사진=강민석 기자
서울과 부산의 초고층 아파트가 잇달아 최고가를 새로 쓰고 있다. 탁 트인 조망과 지역 대표 단지라는 상징성에 수요가 몰리면서 초고층 단지가 당분간 지역 시세를 이끌 것으로 전망된다. 건설사들도 초고층 설계와 시공 기술을 경쟁력으로 내세우며 연말 분양시장에 고층 단지를 잇따라 내놓고 있다.
15일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 용산구 이촌동 '래미안 첼리투스' 전용 124.35㎡ 47층은 지난 5월 55억원에 팔렸다. 지난해 6월 같은 면적 23층의 거래가는 52억5000만원이었다. 약 1년 만에 2억5000만원이 오른 것이다. 이 단지는 한강변 아파트 가운데 가장 높은 단지로 꼽힌다.
부산에서는 해운대구 중동 '엘시티 더샵'이 최고가를 새로 썼다. 부산에서 가장 높은 아파트인 이 단지의 전용 161.98㎡ 52층은 지난 9월 40억5000만원에 손바뀜했다. 지난 3월 같은 면적 65층 거래가 대비 9억7000만원 높다.
업계는 초고층 단지 가격이 오르는 이유로 조망과 일조와 상징성을 꼽는다. 주변 건물에 시야가 막히지 않고 지역을 설명할 때 기준이 되는 건물이라는 점이 수요를 끌어들인다는 것이다. 상업·문화·여가시설을 단지 안에 함께 들이는 복합 개발이 많아 생활 편의성이 높다는 점도 거론된다.
서울에서도 층수 규제가 풀린 뒤 한강변 재건축 단지를 중심으로 초고층 설계를 추진하는 곳이 늘고 있다. 압구정·여의도·성수 일대 정비사업지에서 초고층 계획안이 잇따라 나오면서 앞으로 스카이라인 변화가 클 것이라는 관측이 나온다.
건설사들은 초고층 설계를 경쟁력으로 내세우고 있다. 정비사업 수주전에서 초고층 특화 설계와 스카이 커뮤니티를 앞세운 제안이 늘었고 고층 건물의 안전성과 시공 기술을 강조하는 곳도 많아졌다. 초고층 단지가 들어서면 주변 개발이 함께 이뤄져 지역 전체의 주거 환경이 나아지는 효과도 기대된다. 업계에서는 초고층 단지가 당분간 지역 시세를 이끄는 역할을 할 것으로 보고 있다.
이 같은 흐름에 따라 연말 분양시장에도 고층 단지가 잇따라 나온다. 양우건설은 지난 6일 경기 의정부시 의정부동 424번지 일원 '의정부역 펠리스타워 양우내안애' 견본주택을 열고 분양에 들어갔다. 지하 6층~지상 최고 49층 주거복합단지로 아파트 1252가구 가운데 414가구를 먼저 일반분양한다. 이 단지의 기본 천장고는 일반 아파트(2.3m 안팎)보다 높은 2.5m이며 우물천장을 적용하면 최고 2.6m까지 높아진다.
GS건설은 경기 안산시 상록구 성포동 586번지 일원에 '아르뮤제자이'를 공급한다. 지하 6층~지상 49층, 아파트 984가구와 오피스텔 370실 등 총 1354가구·실 규모다. 롯데백화점과 롯데마트가 가깝다. 현대엔지니어링은 이달 울산 KTX울산역세권 복합특화단지 M5블록에 '힐스테이트 울산역리버포레'를 내놓는다. 지하 3층~지상 최고 40층, 아파트 436가구와 오피스텔 298실로 지어지며 KTX울산역과 가깝다.
부동산 업계 관계자는 "초고층 단지는 공급 자체가 드물어 시장 흐름과 관계없이 대기 수요가 꾸준한 편"이라며 "조망이라는 눈에 보이는 장점에 지역 대표성이 더해져 자산 가치가 상대적으로 안정적으로 움직이는 경향이 있다"고 말했다.
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