아파트 하이엔드 주거 경쟁, 식사 서비스로 확대

사진=강민석 기자

입지와 브랜드 중심이던 아파트 경쟁력이 입주민의 여가와 편의, 일상 서비스로 확대되고 있다. 커뮤니티도 실내 수영장과 사우나 등 호텔·리조트급 시설에 식사 서비스까지 더해지며 고급화하는 추세다. 단지 내 커뮤니티의 구성과 서비스 수준이 주거상품의 차별화를 가르는 핵심 요소로 부상하고 있다.

15일 희림종합건축사사무소·알투코리아·한국갤럽이 공동 발간한 '2026 부동산 트렌드'에 따르면 거주를 희망하는 주택 특화 콘셉트 중 '다양한 커뮤니티가 갖춰진 주택'은 34%의 응답률로 2년 연속 가장 높은 선호도를 기록했다. 주거지를 선택할 때 단지 밖의 교통·교육 여건뿐 아니라 내부에서 이용할 수 있는 시설과 서비스도 중요하게 고려하는 수요자가 늘고 있다는 의미다.

건설업계도 커뮤니티 상품 차별화에 공을 들이고 있다. 피트니스센터와 독서실 위주였던 기존 구성에서 벗어나 실내수영장과 사우나, 스카이라운지 등을 도입하는 사례가 늘었다. 게스트하우스와 키즈카페처럼 특정 수요층의 생활 패턴을 반영한 공간도 등장했다. 최근에는 식사와 건강관리 등 생활 밀착형 서비스를 더해 입주민의 편의성을 높이는 방향으로 상품 구성이 다양해지고 있다.

커뮤니티 시설은 지역 내 주택 상품성을 가르는 요소로도 주목받는다. 서울 주요 주거단지에서는 이미 관련 서비스가 운영되고 있다. 강남구 '개포래미안포레스트'는 조식과 중식에 이어 2025년 7월 석식까지 제공 범위를 넓혔다. 서초구 '래미안원베일리'는 전문 식음기업과 협력해 평일 중식·석식과 주말 조식·중식 서비스를 운영한다. 영등포구 '브라이튼여의도'도 입주민 대상 식사 서비스를 도입했다.

커뮤니티 시설을 갖춘 단지의 가격 흐름도 눈길을 끈다. 경기도 광명시 철산동 '철산자이더헤리티지'는 실내수영장과 도서관, 카페테리아, 스카이라운지 등을 운영하거나 조성한 단지다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 전용면적 84㎡는 지난해 9월 16억3000만원에서 올해 11월 20억1000만원으로 거래돼 신고가를 새로 썼다. 1년 2개월 사이 가격이 3억8000만원 상승했다.

경기도 과천시 중앙동 '과천푸르지오써밋'은 실내수영장과 스카이라운지, 최상층 게스트하우스 등을 포함해 약 9300㎡ 규모의 커뮤니티 공간을 조성했다. 서울 서초구 '래미안원베일리'와 용인시 수지구 '성복역롯데캐슬골드타운', 수원시 장안구 '화서역파크푸르지오' 등도 다양한 편의시설을 갖춘 단지로 각 지역에서 인지도를 높이고 있다.

커뮤니티 고급화 경쟁은 최근 시설 확충에서 운영 서비스 강화로 무게중심을 옮기고 있다. 그중 식사 서비스는 입주민이 매일 이용한다는 점에서 체감도가 높은 분야다. 단지 안에서 조식이나 중·석식을 해결할 수 있어 식사 준비와 외식에 드는 시간과 수고를 줄일 수 있다. 맞벌이 가구와 1~2인 가구는 물론 식단 관리와 생활 편의를 중시하는 고령층에도 활용도가 높다는 평가다.

식사 서비스는 시설을 설치하는 것만으로 운영할 수 없다는 점에서 진입 장벽이 있다. 전용 식음 공간과 조리 인력뿐 아니라 메뉴 개발, 식재료 조달, 위생 관리 등 지속적인 운영 체계가 필요하다. 입주민 규모와 이용 수요에 따라 사업성이 달라질 수 있어 전문업체와의 협력도 중요하다. 현대그린푸드와 CJ프레시웨이, 삼성웰스토리, 고메드 갤러리아 등 식음기업들이 고급 주거시설을 대상으로 사업을 확대하는 배경이다.

이달 공급을 앞둔 단지들도 식사 서비스를 주요 상품 요소로 내세우고 있다. 부동산 디벨로퍼 DSD삼호 계열사 시원은 경기도 용인시 수지구 고기동 일원에 '남판교 더힐'을 선보인다. 시공은 현대건설이 맡았다. 이 단지는 현대백화점그룹 계열 현대그린푸드와 업무협약을 맺고 입주민을 대상으로 식음 서비스를 제공할 예정이다. 저염·저당식과 연화식 등 건강 상태를 고려한 메뉴부터 한식과 단품식, 도시락, 밀키트까지 식사 선택지를 다양화한다는 계획이다.

업계 관계자는 "아파트 커뮤니티가 호텔급 편의시설을 갖추는 수준으로 발전하면서 입주민이 단지 안에서 누릴 수 있는 생활 서비스의 범위도 넓어지고 있다"며 "커뮤니티의 구성뿐 아니라 운영 수준에 대한 기대도 높아지고 있다. 식사 서비스는 전문 인력과 체계적인 운영 시스템이 뒷받침돼야 하는 만큼 단지별 상품성을 차별화하는 요소가 될 것"이라고 말했다.