서울 아파트 시장에서 토지거래허가 신청 건수가 두 달 연속 증가세를 기록한 가운데, 자치구별로 거래량과 가격 변동 추이가 엇갈리고 있다.
서울시는 이러한 내용이 담긴 ‘10월 아파트 토지거래허가 신청 현황’을 13일 발표했다. 시는 2025년 10월부터 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정·시행됨에 따라 주택 계약 전 정보 공백을 해소하고 시장 상황을 정확히 전달하기 위해 매월 신청 현황을 공개하고 있다.
자료에 따르면 지난 10월 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수는 총 3천947건으로 집계됐다. 이는 전월(3천649건) 대비 8.2% 증가한 수치로, 지난 8월(2천939건) 연중 최저점을 기록한 이후 9월에 이어 두 달 연속 증가세를 이어갔다.
다만 올해 월별 최대치를 기록했던 지난 4월(8천886건)과 비교하면 여전히 44.4% 수준에 머물렀다.
전월 대비 증가율 역시 9월의 24.2%에서 10월 8.2%로 한풀 꺾여, 이번 반등이 주택시장 전반의 완연한 회복세로 이어질지는 향후 추이를 더 지켜봐야 한다는 분석이 나온다.
제도 시행 이후 10월 말까지 누적 신청 건수는 총 6만 3천447건이며 이 중 97.7%인 6만 2천14건이 처리됐다.
10월 권역별 토허 신청은 서울 4개 권역 모두 전월보다 늘어났다. 특히 '강남3구(강남·서초·송파구) 및 용산구'는 9월 530건에서 10월 639건으로 20.6% 급증해 가장 높은 증가율을 기록했다. 전체 신청 건수에서 강남3구·용산구가 차지하는 비중도 8월 11.9%, 9월 14.5%, 10월 16.2%로 두 달 연속 높아졌다.
반면 가장 많은 신청 물량을 기록한 강북권(1천673건)의 비중은 8월 49.2%에서 10월 42.4%로 두 달 연속 낮아져, 매수 수요의 관심이 일부 외곽에서 고가 핵심지로 이동하는 흐름을 보였다.
세입자가 있는 주택 매입 시 적용되는 ‘실거주 의무 유예 신청’은 10월 195건으로 전체의 4.9%를 차지해 전월(5.3%)보다 비중이 소폭 감소했다.
거래량 증가와 달리 토지거래허가 신청가격은 지역별로 극명한 디커플링(탈동조화) 현상을 나타냈다. 10월 서울 전체 토허 신청가격은 전월 대비 0.50% 올랐으나, 직전 달 상승률(1.51%)에 비해서는 오름폭이 크게 둔화했다.
특히 강남3구·용산구는 신청가격이 전월 대비 0.92% 하락해 9월(-0.41%)보다 낙폭이 눈에 띄게 커졌다.
반면 한강벨트 7개구(광진·성동·마포·동작·양천·영등포·강동구)는 입지 및 신축 선호 단지 위주의 상승 거래에 힘입어 1.04% 올라 전월(0.39%)보다 상승폭이 확대됐다.
강북권(10개구)과 서남권(4개구) 역시 각각 0.52%, 0.89% 상승했으나, 전월(각각 2.17%, 2.44%)과 비교하면 상승세가 크지 않다.
이는 그간 중저가 매수세가 몰리며 가격이 가파르게 오른 데 따른 피로감과 금융 부담 누적이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다.
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