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13일 서울시에 따르면 지난 10월 서울 아파트 토지거래허가 신청은 3947건으로 전달(3649건)보다 298건 증가했다. 증가율은 8.2%다. 지난 8월 2939건까지 줄었던 신청 건수는 9월 3649건으로 늘어난 뒤 두 달째 증가 흐름을 보이고 있다.
다만 거래 수요가 올해 상반기 수준을 회복한 것은 아니다. 월간 신청 건수가 가장 많았던 4월(8886건)과 비교하면 10월 신청 규모는 44.4%에 불과하다. 전달 대비 증가율도 9월 24.2%에서 지난달 8.2%로 낮아졌다.
지역별로는 강남3구와 용산구의 토허 신청 건수가 크게 늘었다. 이들 지역은 9월 530건에서 10월 639건으로 20.6% 늘었다. 한강벨트 7개 구도 784건에서 860건으로 9.7% 증가했다. 강서·관악·구로·금천 등 서남권은 708건에서 775건으로 9.5% 늘었고 강북권 10개 구는 1627건에서 1673건으로 2.8% 증가했다.
신청 건수 자체는 강북권이 가장 많았다. 10월 전체 신청의 42.4%가 강북권에서 이뤄졌다. 다만 전체에서 차지하는 비중은 8월 49.2%, 9월 44.6%에 이어 계속 줄어들고 있다. 반대로 강남3구와 용산구의 비중은 8월 11.9%에서 9월 14.5%, 10월 16.2%로 점차 확대됐다.
가격 흐름은 신청 건수와 달랐다. 서울 전체 토허 신청가격은 10월 전월보다 0.5% 올랐지만, 권역별로는 상승과 하락이 엇갈렸다. 강남3구와 용산구는 0.92% 떨어져 전달(-0.41%)보다 하락폭이 커졌다.
한강벨트는 상승세가 강해졌다. 광진·성동·마포·동작·양천·영등포·강동 등 7개 구의 신청가격은 전달 대비 1.04% 상승했다. 9월 상승률 0.39%와 비교하면 오름폭이 확대됐다. 서울시는 입지와 신축 아파트에 대한 선호가 이어지면서 일부 단지에서 높은 가격의 거래가 이뤄진 영향으로 보고 있다.
강북권과 서남권도 가격 오름세를 유지했지만 상승 속도는 둔화했다. 강북권의 신청가격은 전달보다 0.52%, 서남권은 0.89% 각각 상승했다. 9월 상승률이 각각 2.17%, 2.44%였던 것과 비교하면 상승폭이 줄었다. 서울시는 중저가 주택을 찾는 매수세가 유입되며 가격이 오른 한편 금융 부담이 누적된 점도 상승폭 둔화에 영향을 준 것으로 분석했다.
세입자가 거주하는 주택을 매수할 때 적용되는 실거주 의무 유예 신청은 10월 195건으로 집계됐다. 전달(193건)보다 2건 늘어나는 데 그쳤다. 전체 토허 신청에서 차지하는 비중은 9월 5.3%에서 10월 4.9%로 0.4%포인트 낮아졌다.
한편 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 지난해 10월 20일부터 올해 10월 말까지 누적 신청은 6만3447건이다. 이 중 6만2014건이 처리돼 처리율은 97.7%로 나타났다.
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