"철거 없다"…GS건설, '신속형 리모델링' 서울 260개 단지 공략

GS건설 리모델링사업 '비욘드 어디션' 외관·조경 업그레이드 예시 이미지. [사진 = GS건설]

[AP신문 = 배두열 기자] GS건설이 기존 아파트를 철거하거나 증축하지 않고 주거환경을 신축 아파트 수준으로 개선하는 새로운 리모델링 사업에 나선다. 재건축이나 기존 증축형 리모델링의 사업성이 낮은 노후 단지를 대상으로 공사기간과 입주민 부담을 줄여 정비사업의 새로운 대안을 제시하겠다는 구상이다.

GS건설은 신속형 리모델링 사업 모델인 ‘BEYOND ADDITION(비욘드 어디션)’을 선보이고 본격적인 사업 추진에 나선다고 12일 밝혔다.

비욘드 어디션은 기존 아파트의 골조와 용적률을 유지하면서 노후화된 외관과 설비, 커뮤니티시설, 세대 내부 등을 개선하는 사업이다. 주거공간의 기존 장점은 살리면서 최신 주거 트렌드를 반영해 단지 고유의 특성을 갖춘 주거환경을 조성한다는 의미를 사업명에 담았다.

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◆ 서울 260여 단지 검토…공사 1년 6개월·전체 사업 3년 이내 목표

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GS건설이 새로운 사업 모델을 내놓은 배경에는 기존 정비사업 방식으로 주거환경을 개선하기 어려운 노후 아파트의 사업성 문제가 있다. 용적률이 높거나 단지 규모가 작으면 재건축을 통한 추가 주택 공급에 제약이 생기고, 증축형 리모델링 역시 공사비 부담으로 사업 추진이 어려울 수 있다.

GS건설은 이처럼 재건축이나 증축형 리모델링의 사업성이 낮은 아파트를 주요 사업 대상으로 검토하고 있다. 서울에서만 해당 조건을 갖춘 단지가 약 260곳에 이르는 것으로 파악하고 있으며, 이들 단지를 중심으로 새로운 정비 수요를 발굴한다는 계획이다.

GS건설 리모델링사업 '비욘드 어디션' 공용부 업그레이드 예시 이미지. [사진 = GS건설]

비욘드 어디션은 기존 골조를 유지하고 증축 공정을 생략하는 방식으로 사업기간을 단축하는 데 초점을 맞췄다. 대규모 골조·토목공사가 필요하지 않은 만큼 공사 범위를 줄일 수 있으며, 이를 통해 공사기간을 1년 6개월 수준으로 단축하는 것이 목표다.

사업 추진부터 준공까지 걸리는 전체 기간도 3년 이내로 설정했다. 사업기간이 짧아지면 입주민의 이주 기간을 줄일 수 있고 공사비와 이주에 따른 비용 부담을 완화하는 효과도 기대할 수 있다. 

GS건설은 단지별 노후도와 공사 범위, 인허가 조건 등 단지별 여건을 고려해 개선 범위와 적용 상품을 조정하는 방식으로 사업을 추진할 방침이다. 

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◆ 맞춤형 인테리어·커뮤니티 도입…자이 브랜드로 주거 가치 높인다

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공사기간 단축을 통해 사업 부담을 낮추는 동시에 주거상품의 경쟁력도 확보한다는 전략이다. 단순히 노후 시설을 보수하는 수준에서 벗어나 신축 아파트에 적용되는 편의시설과 주거서비스를 기존 단지에 도입해 생활환경 전반을 개선한다.

이를 위해 기존 용적률을 변경하지 않는 범위에서 단지 내 공간 활용도를 높이고 커뮤니티시설을 확충할 계획이다. 입주민의 생활 방식과 수요에 따라 필요한 편의시설을 구성하고, 문화·건강·돌봄 등 생활서비스를 제공하는 ‘클럽자이안(CLUB XIAN)’ 멤버십도 단지 여건에 따라 선택적으로 도입한다.

세대 내부 공사에서는 입주민별 선택권을 확대한다. 평면과 마감재 등을 취향에 맞게 선택할 수 있도록 하고, 주거공간 전체를 새롭게 꾸미려는 세대에는 ‘맞춤형 옵션’을 제공할 예정이다.

GS건설 리모델링사업 '비욘드 어디션' 커뮤니티 업그레이드 예시 이미지. [사진 = GS건설]

반면 기존 인테리어를 유지하려는 세대에는 필요한 부분만 공사하는 ‘마이너스 옵션’을 적용한다. 모든 세대에 동일한 공사 범위를 적용하는 대신 개별 수요에 따라 개선 수준을 달리해 불필요한 비용 지출을 줄이겠다는 취지다.

이 같은 상품 구성을 실제 사업으로 구현하기 위해 GS건설은 사업 기획부터 설계, 인허가, 시공까지 전 과정을 일괄 수행하는 턴키(Turn-key) 방식을 도입한다. 사업 단계별 업무를 통합 관리해 추진 효율성을 높이고 설계와 시공 과정에서 일관된 품질을 확보할 계획이다.

리모델링을 마친 단지에는 GS건설의 주거 브랜드 ‘자이(Xi)’를 적용한다. 기존 아파트의 구조를 유지하면서도 외관과 공용공간, 세대 내부를 개선하고 브랜드를 새롭게 부여해 주거상품으로서의 경쟁력을 높인다는 구상이다.

GS건설은 서울 주요 노후 아파트 단지를 대상으로 사업 제안을 본격화하고 내년 중 첫 사업 협약을 체결하는 것을 목표로 하고 있다. 향후 사업 추진 과정에서 실제 공사기간과 비용 절감 효과, 입주민의 상품 선택 수요 등이 새로운 리모델링 모델의 경쟁력을 가늠할 주요 요소가 될 전망이다.

GS건설 관계자는 “비욘드 어디션은 재건축이나 증축형 리모델링이 어려운 노후 아파트 단지에 새로운 대안을 제시하는 사업”이라며 “입주민의 비용 부담은 줄이고 주거 편의성과 상품성을 높여 더 많은 고객이 자이의 차별화된 주거 가치를 경험할 수 있도록 하겠다”고 말했다.