[청년투데이=장효남 기자] 고강도 대출 규제와 고금리 장기화의 여파로 서울 핵심 고가 지역의 매매 시장이 숨 고르기에 들어간 사이, 자금력이 부족한 3040 무주택 실수요자들이 상대적으로 가격 부담이 적은 수도권 외곽으로 발길을 돌리는 '풍선효과'가 뚜렷하게 나타나고 있다. 이와 동시에 매매 시장의 불확실성에 갇힌 대기 수요가 전세 시장으로 대거 유입되면서, 임차 시장 역시 가파른 상방 압력을 받는 등 주거 불안정이 한층 심화하는 양상이다.
12일 한국부동산원이 발표한 '2026년 11월 2주(11월 9일 기준) 주간 아파트가격 동향'에 따르면, 전국 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.07% 상승을 기록하며 완만한 보합세를 유지한 반면, 전세가격지수는 0.10% 상승하며 상대적으로 견조한 우상향 흐름을 나타냈다. 거시적 지표의 안정세 이면에는 지역별·부문별로 극명하게 엇갈리는 팽팽한 희비 교차가 숨어 있다. 서울(0.07%) 전체는 대단지와 역세권 선호 단지 위주로 명맥을 이었으나, 시장의 가늠자 역할을 하는 강남 11개구(-0.04%)는 송파구(-0.35%), 서초구(-0.26%), 강남구(-0.25%) 등이 일제히 하락 전환하며 뚜렷한 조정 국면에 접어들었다. 대출 한도의 제한과 보유세 부담으로 인해 자산가들조차 매수 타이밍을 잡지 못한 채 관망세로 돌아선 결과다.
반면 서울 핵심지의 문턱을 넘지 못한 매수세가 몰려든 수도권 외곽 지역은 가파른 오름세를 기록하며 대조를 이뤘다. 경기도 아파트 매매가격지수는 0.21% 상승한 가운데, 특히 용인시 기흥구(0.63%), 수원시 영통구(0.60%), 군포시(0.56%) 등이 급등세를 주도했다. 이는 대출 규제와 자금 압박에 직면한 3040 세대 중심의 무주택 실수요자들이 서울 내 내 집 마련의 꿈을 접고, 출퇴근이 가능한 경기 남부 핵심 거점이나 외곽 지역으로 눈을 돌리며 형성된 강한 매수세의 결과물이다.
이러한 매매 시장의 관망세와 국지적 외곽 쏠림은 전세 시장의 불안과 맞물려 실수요자들에게 더욱 무거운 이중고를 안겨주고 있다. 매매 시장에서 상승 시군구 숫자가 전주 113개에서 102개로 줄어들고 하락 지역이 늘어나는 와중에도, 전세 시장은 공급 부족과 계약갱신청구권 만기 등의 구조적 요인으로 인해 상승 지역이 142개에서 149개로 대폭 확대됐다. 서울 전세 시장(0.17%)은 도봉구(0.37%), 강북구(0.35%), 성북구(0.34%) 등 강북권의 가파른 상승세는 물론, 강남구(0.27%)와 금천구(0.27%) 등 전 권역에서 고르게 상승 계약이 체결되며 임차인들의 주거비 압박을 가중시켰다.
결과적으로 강남 등 핵심지의 집값을 감당하지 못해 매매를 포기하고 전세로 눌러앉으려 해도, 전세가마저 동반 상승하면서 3040 무주택자들의 주거 비용 부담은 눈덩이처럼 불어나고 있다. 여기에 경기도 지역(전세가 0.17% 상승) 역시 용인 기흥구(0.40%), 성남 수정구(0.38%), 화성 동탄구(0.37%) 등 주요 거점을 중심으로 전세가가 가파르게 오르면서, 서울을 탈출해 외곽으로 향한 이들에게조차 안락한 주거 피난처를 허락하지 않는 형국이다.
박문수 전국부동산컨설팅 대표는 "현재의 수도권 외곽 쏠림과 전세 시장 강세가 단순한 가격 변동을 넘어 무주택 실수요자들이 붕괴된 주거 사다리를 다시 붙잡기 위해 벌이는 자구책에 가깝다."고 진단하면서 "집값이 더 내릴 것이라는 불안감에 매수 버튼을 누르지 못하는 대기 수요가 전세 시장에 머물고, 억눌린 매수세가 외곽으로 밀려나는 풍선효과가 반복되는 한 시장의 근본적인 안정은 요원하다."고 주장했다.
박 대표는 이어서 "향후 부동산 정책의 방향성이 단순한 가격 통제를 넘어, 실수요자들이 합리적인 비용으로 거주 안정을 누릴 수 있는 주거 사다리의 복원에 맞춰져야 한다"고 관계 당국에 주문하면서 "대출 규제와 금리 불확실성이 해소되지 않는 한 3040 세대의 고단한 탈서울 행렬과 임차 시장의 불안정성 역시 당분간 지속될 것"이라고 내다보았다.
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