서울 강남권 고가 아파트 시세가 하락세를 이어가는 반면, 상대적으로 가격 부담이 적은 서울 강북권과 경기 외곽 지역이 오름세를 나타내면서 수도권 주택시장 내 지역 간 가격 격차가 줄어드는 현상이 나타나고 있다.
12일 한국부동산원이 발표한 '11월 1주 주간 아파트가격동향'에 따르면 서울 전체 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 상승하며 지난해 2월 첫째 주 이후 91주 연속 오름세를 기록했다. 다만 권역별로는 온도 차가 뚜렷했다. 강남구(-0.39%)와 서초구(-0.37%)가 나란히 13주 연속 내림세를 보였고 송파구(-0.17%) 역시 하락하면서 강남 3구 전반에 하방 압력이 이어졌다.
이와 달리 강북 14개구 평균 매매가격은 0.19% 상승해 강남 11개구 평균(-0.03%)을 웃돌았다. 성북구(0.30%), 중랑구(0.28%), 도봉구(0.20%), 노원구(0.14%) 등 동북권 중저가 밀집 지역이 상승세를 주도하며 서울 전체 지수를 뒷받침했다.
매수세는 서울과 인접한 경기권 비규제 지역으로도 확산하는 추세다. 같은 기간 경기 지역 아파트 매매가격 변동률은 0.20%를 기록해 서울 평균 상승률을 상회했다. 화성시 병점구(0.40%)와 군포시(0.57%) 등지에서 오름폭이 컸다.
업계에서는 이러한 시세 흐름이 서울과 맞닿은 경기 북부권으로도 확산할지 주목하고 있다. 고양시의 경우 10월 3주 기준 전체 변동률은 0.04%로 소폭 상승하는 데 그쳤으나, 서울 은평구와 인접한 덕양구는 0.05% 오르며 12주 연속 상승 흐름을 이어갔다.
실거래가 측면에서도 서울 외곽과 경기 서북부 주요 단지 간 가격 차이가 좁혀지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 고양시 덕양구 덕은동 'DMC자이더리버' 전용면적 84㎡는 지난 9월 13억8000만원에 손바뀜했고, 일산동구 장항동 '킨텍스원시티2블록' 동일 면적은 지난 6월 14억1800만원에 거래됐다. 지난 9월 서울 성북구 '래미안장위포레카운티' 전용 84㎡가 14억5000만원에 거래된 것과 비교하면 유사한 가격대를 형성하고 있다.
업계 관계자는 "고가 밀집 지역의 가격 부담이 커지면서 실거주 여건과 인프라가 갖춰진 외곽 거점 지역으로 수요가 이동하는 양상"이라며 "서울 접근성이 확보된 경기권 신규 공급 단지에 대한 실수요자들의 관심도 이어지고 있다"고 말했다.
이 같은 시장 분위기 속에서 이달 중 경기도 주요 지역에서는 신규 아파트 및 민간임대주택 공급이 예정돼 있다.
포스코이앤씨는 경기 고양시 일산동구 풍동 777번지 일원에 장기일반민간임대주택 '더샵 일산센트로'를 공급한다. 지하 2층~지상 29층, 7개동, 총 526가구 중 장기일반민간임대 물량은 229가구이며 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성된다. 경의중앙선 풍산역과 경의중앙선·서해선 환승역인 백마역을 걸어서 이용할 수 있다. '더샵 멤버십 10' 프로그램을 적용해 10년간 임대보증금 동결 및 확정분양가 기반 분양전환 우선권을 부여한다. 인근에 풍동지구 상권과 이마트, 롯데백화점, 국립암센터 등이 자리 잡고 있다.
양우건설은 경기 의정부시 의정부동 일원에 총 1252가구 규모의 '의정부역 펠리스타워 양우내안애'를 선보이며 이 중 414가구를 일반분양한다. 지하철 1호선 의정부역 역세권 입지로 향후 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 개통이 계획돼 있다.
경기 남부권에서도 분양이 이어진다. GS건설은 경기 안산시 상록구 성포동 586번지 일원에 아파트 984가구와 오피스텔 370실 등 총 1354가구 규모의 '아르뮤제자이'를 공급할 예정이다. 지하철 4호선·수인분당선 중앙역 이용이 가능하며 인천발 KTX와 GTX-C 노선 등이 추진되고 있다.
시흥시 거모동 일원에서는 총 338가구(일반분양 304가구, 전용 84㎡) 규모의 '엘리프 시흥 더프라임'이 공급을 앞두고 있다. 주변 시흥거모 공공주택지구와 안산신길2지구 개발이 완료되면 약 1만9000여 가구 규모의 주거 타운이 형성될 예정이다. 이 밖에 롯데건설은 경기 광주시 쌍령동 일원에서 민간공원조성 특례사업을 통해 지하 10층~지상 최고 26층, 총 1249가구 규모의 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지'를 공급한다. 경강선 경기광주역을 이용할 수 있다.
박성대 기자 / 경제를 읽는 맑은 창 - 비즈니스플러스
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