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서울과 경기도에서 아파트 전세 물건이 빠르게 줄어들고 있다. 특히 경기도는 연초보다 전세 물건이 20% 넘게 감소했고 일부 지역에서는 절반 이상 자취를 감췄다. 정부가 강남권 아파트값 하락 등 매매시장 안정 흐름을 강조하는 사이 무주택 세입자들이 실제 거주할 전셋집은 갈수록 구하기 어려워지는 모습이다.
11일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세물건은 2만 2021건으로 연초(2만 3060건)보다 1039건(4.5%) 감소했다. 경기도는 같은 기간 1만 7745건에서 1만 3558건으로 4187건(23.6%) 줄었다. 서울과 경기를 합치면 연초 4만 805건이던 전세 물건이 3만 5579건으로 5226건(12.8%) 감소한 셈이다.
서울에서는 금천구의 감소 폭이 가장 컸다. 연초 178건이던 전세 물건이 68건으로 61.8% 급감했다. 송파구도 3571건에서 1651건으로 절반 이상(53.8%) 줄었다. 도봉구(-46.4%)와 구로구(-39.1%), 동대문구(-35.8%)에서도 매물이 큰 폭으로 감소했다. 강남구 역시 연초 5996건에서 4376건으로 1620건(27.0%) 줄었다.
경기도는 서울보다 감소세가 가팔랐다. 광명시는 연초 대비 전세 물건이 67.1% 급감해 도내에서 가장 큰 감소율을 기록했다. 구리시(-58.9%)와 과천시(-56.6%), 수원시 팔달구(-53.6%)에서도 매물이 절반 이상 줄었다. 과천시는 연초 198건이던 전세 물건이 86건으로 감소했다. 파주시(-53.1%)와 동두천시(-52.9%), 군포시(-49.0%) 등에서도 전셋집을 구할 수 있는 선택지가 크게 좁아졌다.
물론 물건이 늘어난 지역도 있다. 서울 성북구는 연초 180건에서 532건으로 약 3배 증가했고 은평구도 314건에서 822건으로 늘었다. 동작구(392건→603건)와 서초구(4159건→6273건) 역시 증가세를 보였다. 경기 성남시 수정구와 중원구에서도 각각 85건에서 216건, 170건에서 417건으로 매물이 늘었다. 다만 일부 지역의 매물 증가에도 서울과 경기 전체 전세물건은 감소했다.
문제는 전셋집을 구하기 어려워지는 와중에 가격까지 오르고 있다는 점이다. 한국부동산원 주간 아파트가격 동향에 따르면 올해 11월 첫째 주까지 서울 아파트 전셋값은 누적 9.10% 올라 매매가격 상승률(8.80%)을 웃돌았다. 전세물건이 급감한 금천구는 전셋값이 10.73% 올랐고 송파구(10.13%)와 도봉구(12.00%), 동대문구(10.31%)에서도 두자릿수 상승률을 기록했다.
경기도 역시 올해 누적 전셋값 상승률이 6.53%로 매매가격 상승률(6.44%)보다 높았다. 전세물건이 가장 많이 줄어든 광명시의 전셋값은 15.36% 상승했고 구리시도 10.30% 올랐다. 다만 과천시는 매물이 급감했음에도 전셋값이 3.41% 하락했다.
매물이 늘어난 지역에서도 가격이 안정된 것은 아니었다. 서울 성북구의 올해 누적 전셋값 상승률은 15.76%로 25개 자치구 가운데 가장 높았다. 경기 성남시 수정구(8.23%)와 중원구(9.73%) 역시 매물 증가에도 전셋값이 경기 평균보다 큰 폭으로 올랐다.
전문가들은 전세 수요가 이어지는 가운데 시장에 유통되는 매물이 줄어드는 점을 전세난의 주요 원인으로 꼽는다. 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 “전세 수요는 꾸준한데 시장에 유통되는 매물이 줄어들면서 세입자들이 선택할 수 있는 주택이 부족해지고 있다”며 “전셋값이 오르는 데다 금리까지 높아지면서 기존 보증금으로 구할 수 있는 집은 줄어들고 특히 목돈 마련이 어려운 청년층의 주거 부담은 더욱 커질 수밖에 없다”고 말했다.
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