다만 오랜 상승세가 이어지는 가운데 숨고르기 국면에 돌입할 수 있는 만큼 신고가 거래가 지속적으로 이어질지는 불투명하다는 의견도 제기된다.
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◇노원구, 신고가 최다·소형 면적 우위…“접근 가능 지역”
11일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과(11월 3일 집계)에 따르면 올해 8~10월 신고가(최근 3년 이내 거래 대상) 계약 건수는 강서구가 232건으로 가장 많았다. 노원구와 성북구는 각각 198건으로 뒤를 이었다.
세 지역은 모두 올초와 비교해 높은 상승세를 이어가고 있다. KB부동산의 10월 월간 아파트 매매가격지수는 올해 1월과 비교해 성북구 17.5%, 강서구는 16.5%, 노원구는 14.3% 상승했다.
이밖에 강동구(182건), 송파구(166건), 구로구(163건), 동대문구(161건) 등도 3년 내 가장 높은 가격에 이뤄진 거래가 160건을 넘었다.
눈에 띄는 곳은 노원구다. 해당 기간 전체 거래량은 1113건으로 서울 25개 자치구 중 가장 많았기 때문이다. 지난해 같은 기간 거래량 1640건과 비교하면 약 32% 줄었지만, 올해 10월 거래 신고가 아직 완료되지 않았다는 점과 전반적으로 거래가 위축됐다는 점을 고려하면 여전히 상당한 계약이 이뤄진 셈이다.
특히 소형 면적에서 신고가 계약이 두드러졌다. 전용면적 40~60㎡ 신고가 거래가 99건으로 60~85㎡(71건)를 넘어섰다. 40㎡ 이하는 10건, 85㎡ 초과는 18건이었다. 서울 전체적으로 60㎡ 이하의 신고가 거래 건수가 많은 지역은 노원구와 금천구 뿐이다.
이 지역의 계약이 활발했던 이유는 상대적으로 낮은 가격 수준이 꼽힌다. 특히 소형 평형을 중심으로 신고가 거래가 많았다는 점에서 전월세 부담이 커지면서 상대적으로 가격이 낮은 외곽 지역의 매매 수요가 늘어난 것 아니냐는 해석도 나온다. 한 부동산 전문가는 “노원구는 가격이 상대적으로 덜 올랐고 상승 속도도 더딘 대표적인 지역이다 보니 신고가 비중은 적었다”면서도 “하지만 그로 인해 오히려 접근이 가능하다는 인식이 있어 거래가 많이 이뤄진 것으로 보인다”고 말했다.
다만 노원구의 전체 계약 중 신고가 비중은 17.8%로 하위권이었다. 전체 거래량이 많다 보니 신고가가 198건에 달했음에도 비중은 상대적으로 낮은 것으로 나타났다.
◇동작구, 절반 이상 신고가…상승 여력 해석은 ‘글쎄’
신고가 거래 비중으로 보면 동작구가 가장 두드러졌다. 전체 거래 270건 중 신고가가 139건으로 51.5%를 차지했다. 서대문구(45.2%), 광진구(45.0%), 영등포구와 마포구(각 43.6%), 성북구(43.3%), 양천구(42.6%) 등도 40%를 웃돌았다.
다만 신고가 거래 비중이 높다는 이유만으로 해당 지역이 매도자 우위 시장이거나 가격 상승세가 강하다고 해석하는 것은 무리다. 전반적으로 거래가 드물게 이뤄지면서 일부 신고가 거래만으로도 전체 거래에서 차지하는 비중이 높아질 수 있다는 진단이다. 특히 한강벨트와 서울 중상위권 지역은 매물 부족의 영향으로 신고가 비중이 높게 나타났을 가능성이 있다는 설명이다.
동작구는 지난해 같은 기간 거래량이 1140건이었지만 올해는 270건에 그쳤다. 지난해와 비교해 약 76% 감소한 것이다. 10월 집계가 완료되지 않았음을 감안해도 격차가 큰 모습이다.
부동산 업계 전문가는 “세제개편안 이후에는 상대적으로 매도 호가 하락이 제한적이었고 매물도 없다 보니 거래가 조금만 이뤄져도 신고가가 나왔던 것이다. 앞으로도 그런 시장이 이어질 것으로 해석해서는 안 된다”며 “강남3구의 가격 조정이 지속하면서 그 아래에 있는 중상위 지역들의 거래가 오랫동안 쉬고 있는 만큼 가격 조정이 조금씩 시작될 수도 있다”고 말했다.
한편 8~10월 서울 아파트 매매 거래 9633건 가운데 신고가 거래는 2856건으로 나타났다. 전체 거래의 29.6% 수준이다. 면적별로는 전용면적 60~85㎡가 1291건(45.2%), 40~60㎡가 1041건(36.5%)으로 두 면적대의 비중이 80% 이상을 차지했다. 85㎡ 초과는 418건(14.6%), 40㎡ 이하는 106건(3.7%)이었다.
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