대출 규제 강화로 서울의 아파트 소형 평수 수요가 늘어난 가운데, 중형인 국민평형(84㎡)과 소형(59㎡)의 가격 차가 1억7천만원 수준으로 줄어든 것으로 확인됐다.
9일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 올해 9월 서울 아파트 전용 84㎡ 평균 가격은 13억110만원으로 집계됐다. 전용 59㎡ 평균 가격은 11억3천216만원으로 두 면적 간 차이는 1억6천894만원이었다.
지난해 9월 84㎡ 평균 가격은 13억4천402만원, 59㎡는 11억376만원으로 가격 차가 2억4천26만원이었다. 1년 사이 면적별 가격 격차가 29.7% 줄어든 셈이다.
서울 아파트값이 상승세를 보이기 시작한 지난해 2월과 비교하면 가격 차는 더 크게 축소됐다. 당시 84㎡와 59㎡의 평균 가격 차는 4억1천702만원으로, 올해 9월에는 이보다 59.5% 감소했다.
지역별로는 강남·서초·송파 등 강남3구의 면적별 가격 차가 지난해 9월 4억2천445만원에서 올해 2억9천636만원으로 30.2% 줄었다.
금천·관악·구로 등 금관구는 같은 기간 1억3천818만원에서 9천550만원으로 30.9% 감소했다. 노원·도봉·강북 등 노도강 역시 1억4천55만원에서 1억302만원으로 26.7% 줄었다.
금관구와 노도강에서는 59㎡ 아파트 가격에 약 1억원을 더하면 84㎡로 면적을 넓힐 수 있는 수준이다.
이 같은 가격 격차 축소에는 대출 규제 강화가 영향을 미친 것으로 분석된다.
정부는 지난해 10월15일 발표한 주택시장 안정화 대책에서 주택담보대출 한도를 주택 가격에 따라 차등 적용했다. 시가 15억원 이하 주택은 기존 6억원 한도를 유지하고, 15억원 초과 25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 대출 한도를 낮췄다.
이에 따라 상대적으로 가격이 높은 84㎡보다 대출 한도 내에서 매수 부담을 줄일 수 있는 59㎡에 대한 실수요자들의 관심이 커진 것으로 풀이된다.
구자민 리얼투데이 연구원은 “인기가 높은 단지일수록 84㎡ 매수 시 추가 자금이 필요한 만큼 자금 동원력이 제한된 수요자들이 59㎡로 눈을 낮추면서 소형 가격 하방을 지지하고 있다”고 말했다.
이어 “서울 아파트값 상승세가 전반적으로 둔화하고 있지만, 대출 규제 등 금융 여건이 변화할수록 자금 부담이 덜한 59㎡가 현실적인 대안으로 꼽히면서 소형 면적에 대한 선호 분위기는 당분간 이어질 것으로 보인다”고 전망했다.
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