[家보다] 한화포레나 지제역 "넓은 동간 거리 눈길" 가격 경쟁력은

한화포레나 지제역 견본주택 외관. = 전훈식 기자

[프라임경제] "건폐율이 비슷하다고 동간 거리까지 같은 건 아니다. 단지 중앙부를 넓게 비워 개방감을 확보하는 데 신경을 썼다."

지난 6일 경기 평택시 세교동에 문을 연 '한화포레나 지제역' 견본주택. 대형 단지 모형도 앞에서 분양 관계자 설명이 이어졌다. 아파트 동 사이를 가리키며 강조한 것은 건물 높이나 외관보다 단지 내부에 확보한 공간이다. 

모형도 중앙에는 건물 대신 넓은 정원과 보행로가 펼쳐졌다. 단지 중앙부를 가로지르는 녹지축과 수경시설 중심으로 건물을 분산 배치한 모습이다. 아파트 동 사이 빈 공간을 단순한 통행로가 아닌 입주민 휴식 공간으로 구성하려는 설계 의도가 엿보였다.

㈜한화 건설부문이 이날 견본주택을 개관한 한화포레나 지제역은 평택시 세교동 일대에 지하 2층~지상 최고 27층 12개동 1098가구 규모로 조성된다. 전용면적은 84㎡와 116㎡로 구성되며, 전체 물량 약 86.5%인 950가구가 전용 84㎡다.

단지 설계에서 눈길을 끈 것은 다름 아닌, 중앙광장과 조경 공간이다. 중심부에는 수경시설과 산책로를 조성하고, 곳곳에 어린이 놀이터와 휴게공간 등을 배치할 계획이다. 한화포레나 특화 조경 '그랜드 플로우'와 물놀이·휴식 기능을 결합한 '넥스트 플로우'도 도입된다.

한화포레나 지제역 견본주택에 마련된 단지 모형. = 전훈식 기자

세대 내부에서는 주택형별 공간 구성과 수납 특화설계가 강조됐다. 

전용 84㎡A·B·D형에 적용되는 4베이 판상형 구조와 함께 현관에서 주방 다용도실까지 이어지는 순환형 팬트리가 대표적이다. 

특히 일반 팬트리가 물건을 보관하는 독립된 공간이라면, 순환형 팬트리는 수납공간을 통과해 주방과 현관 사이를 이동할 수 있도록 구성한 점이 특징이다. 발코니 확장시 기본 제공되는 공간으로, 생활용품과 주방용품 등을 보관하면서 이동 동선도 줄일 수 있다. 

다만 이번 분양에서 내세우는 가장 큰 경쟁력은 단지 내부 상품성에 그치지 않는다. 

분양 관계자는 "사실 어필하고 싶은 부분은 평택 생활권 중심"이라고 강조했다. 

단순히 평택지제역과 인접했다는 점보다 고덕국제신도시와 브레인시티, 평택 구도심을 연결하는 지리적 위치라는 점이다. 실제 단지는 평택지제역 중심으로 고덕국제신도시와 브레인시티, 기존 도심을 연결하는 입지다. 

반경 약 5㎞에 삼성전자 평택캠퍼스가 위치한 '배후 수요'도 수요자 시선을 사로잡는 요인이다. 실제 평택 지역에 삼성전자 출퇴근 셔틀버스가 폭넓게 운행되고 있을 뿐만 아니라 단지 바로 앞에 셔틀버스가 정차하는 '셔세권' 입지다. 

한화포레나 지제역 위치. = 전훈식 기자

무엇보다 수요자 판단을 좌우할 핵심 변수는 분양가격이다. 한화포레나 지제역 분양가는 평균 2098만원 수준으로, 전용 84㎡ 기준 6억9000만원대(발코니 확장비·유상옵션 별도)다. 주변 단지와 비교하면 가격 경쟁력은 다소 엇갈린다. 

전용 84㎡ 기준 인근 △지제역더샵센트럴시티 최고 9억원대 중반 △평택지제역자이 8억원 수준으로 거래되는 상황이다. 반면 힐스테이트 지제역 거래가격은 6억원대 중반이다. 비교 대상이 준공연도와 층수, 향, 역 접근성 등에 따른 가격 차이가 있는 만큼 단순 비교만으로 가격 경쟁력을 판단하기는 어렵다는 게 현지 반응이다. 

평택지제역과의 실제 거리는 짚어볼 부분이다. 단지 이름에 '지제역'이 들어가지만 역 바로 앞에 들어서진 않는다. 

분양 관계자도 "버스를 이용하면 약 10분 정도지만, 걸어가기에는 20~30분으로 다소 애매한 거리"라며 역 접근성 한계를 인정했다. 대신 평택지제역 중심으로 형성된 전체 생활권에 속한다는 점을 강조했다.

한화포레나 지제역 견본주택 내부. = 전훈식 기자

견본주택에서 확인한 한화포레나 지제역 전략은 비교적 명확했다. 중앙정원과 넓은 동간 거리로 주거 쾌적성을 강조하고, 순환형 팬트리 등 공간 활용 설계로 신축 장점을 부각하는 방식이다. 여기에 삼성전자 배후 수요와 평택 주요 주거권역을 잇는 중심 입지를 더했다. 

다만 가격 부담과 역 접근성이라는 게 이번 청약 흥행에 있어 변수로 분석된다. 결국 입지와 신축 상품성이 7억원 안팎 분양가격을 얼마나 뒷받침할 수 있을지가 관전 포인트다.

한편 청약 일정은 9일 특별공급 시작으로 △10일 1순위 △11일 2순위 순으로 진행한다. 당첨자 발표는 18일이며, 정당계약은 29일부터 12월1일까지 3일간 이뤄진다. 입주 예정일은 2029년 11월이다.