분양가상한제가 적용되는 수도권 공공택지에서 전용면적 84㎡ 아파트가 6억원 미만에 공급된다. 계룡건설은 경기도 시흥시 거모동 시흥거모 공공주택지구에 들어서는 '엘리프 시흥 더프라임'의 견본주택을 6일 개관하고 본격적인 분양 일정에 들어간다고 밝혔다.
엘리프 시흥 더프라임은 시흥거모 공공주택지구 B-5블록에 지하 2층~지상 최고 25층, 4개동 규모로 조성된다. 전체 338가구 가운데 분양 물량은 304가구다. 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성되며, 세부 주택형은 84㎡A 288가구, 84㎡B 50가구다.
청약 일정은 오는 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 11일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 17일이며, 정당계약은 28일부터 30일까지 사흘간 이뤄진다.
1순위 청약은 입주자모집공고일인 지난달 29일을 기준으로 시흥시 또는 수도권(경기·서울·인천)에 거주하는 만 19세 이상 세대주와 세대원이 신청할 수 있다. 청약통장 가입 기간이 12개월 이상이어야 하며, 지역별·면적별 예치금도 충족해야 한다. 전용면적 84㎡ 기준 예치금은 경기도 200만원, 서울 300만원, 인천 250만원이다.
지역별 당첨자 배정은 시흥시 1년 이상 계속 거주자에게 전체 물량의 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20%를 우선 공급하는 방식이다. 나머지 50%는 서울과 인천, 경기도 6개월 미만 거주자에게 배정된다. 이에 따라 시흥시 외 수도권 거주자도 청약을 신청할 수 있다.
주택을 한 채 보유한 세대도 1순위 청약이 가능하다. 일반공급 물량 가운데 추첨제 비중은 30%로, 가점제와 별도로 추첨을 통해 당첨자를 선정한다. 무주택자뿐 아니라 1주택자에게도 청약 기회가 열려 있다는 점이 특징이다.
분양가는 분양가상한제 적용을 받아 전용면적 84㎡ 기준 최고 5억9930만원으로 책정됐다. 6억원을 넘지 않는 수준이다. 초기 계약금은 분양가의 5%로 설정했다. 일반적으로 계약금이 분양가의 10% 수준인 점을 고려하면 계약 단계에서 필요한 초기 자금 부담을 낮춘 조건이다.
실거주 의무가 적용되지 않는다는 점도 청약 수요자들의 자금 운용과 관련해 고려할 요소다. 입주 시점에 직접 거주하지 않고 전세를 놓는 방식으로 자금을 운용할 수 있다. 다만 전세보증금과 잔금 납부 시점, 대출 조건 등을 함께 따져볼 필요가 있다.
단지가 들어서는 시흥거모지구는 대규모 공공주택 개발이 진행되는 지역이다. 사업 계획상 시흥거모 공공주택지구에는 1만1919가구가 들어설 예정이다. 남쪽에 인접한 안산신길2지구에서도 7009가구 규모의 주택 공급이 추진되고 있다. 두 사업이 계획대로 진행되면 약 1만9000가구 규모의 주거지가 형성될 전망이다.
생활 인프라는 시흥과 안산의 기존 도심 시설을 함께 이용하는 구조다. 거모동 일대 기존 상권을 비롯해 정왕동과 안산 신길동·선부동의 생활시설을 이용할 수 있다. 다만 인근 개발사업에 따른 주거환경 개선과 생활 인프라 확충은 사업 진행 속도에 영향을 받을 수 있다.
교통 여건은 수도권 지하철 4호선과 수인분당선이 지나는 신길온천역을 도보로 이용할 수 있다는 점이 주요 특징이다. 도로 교통망으로는 영동고속도로 서안산IC와 평택시흥고속도로 남안산IC 등이 인접해 있다. 반월·시화 국가산업단지와도 가까워 산업단지 근무자의 출퇴근 수요를 고려할 수 있는 입지다.
교육 및 주변 환경도 단지 조성 계획에 포함됐다. 지구 내 신설 예정인 거모2초등학교(가칭) 배정이 확정됐으며, 단지 인근에는 제기천과 근린공원이 계획돼 있다. 학교와 공원 등 기반시설이 계획대로 조성되면 입주민의 통학 및 여가 환경에도 영향을 줄 것으로 보인다.
단지 설계는 남향 위주 배치와 판상형 중심 평면을 적용하는 데 초점을 맞췄다. 가구별 일조와 채광을 고려하고, 단지 내부에는 통경축을 확보해 개방감과 통풍을 높이도록 계획했다. 세대별 개별 창고도 제공한다. 주차장은 총 508대 규모로 가구당 약 1.5대 수준이다.
계룡건설 관계자는 "시흥거모지구와 안산신길2지구의 연계 개발이 추진되는 지역에 공급되는 단지"라며 "분양가상한제가 적용된 전용면적 84㎡ 주택형과 계약금 5% 조건, 1주택자 추첨제 청약 가능 여부 등을 중심으로 수요자들의 문의가 이어지고 있다"고 말했다. 견본주택은 경기도 시흥시 능곡동 868-7에 마련된다.
박성대 기자 / 경제를 읽는 맑은 창 - 비즈니스플러스
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