자산 상위 20%와 하위 20% 가구가 보유하고 실제 거주하는 주택 가격 격차가 약 290배까지 벌어지며 통계 작성 이래 최대치를 기록했다.
26일 연합뉴스에 따르면 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에서 지난해 자산 하위 20%(1분위) 가구의 자가 거주 주택 평균 가격이 239만 원으로 집계됐다. 이는 1년 전보다 9.1% 하락한 수치로, 2017년 통계 개편 이후 가장 낮은 수준이다. 1분위 가구 중 거주 주택을 보유한 비율(6.6%)이 역대 최소치로 집계된 점이 영향을 미쳤다.
반면 자산 상위 20%(5분위) 가구의 거주 주택 평균 가격은 1년 전보다 7.7% 상승한 6억 9천341만 원을 기록했다. 5분위 가구의 거주 주택 보유율은 82.5%에 달했으며, 거주 주택을 보유한 5분위 가구의 가격 중앙값 역시 7억 2천만 원으로 2.9% 상승했다.
이로 인해 자산 1분위 대비 5분위의 거주 주택 가격 배율은 290.1배로 크게 벌어졌다. 이 배율은 2017~2018년 146배 수준에서 2022년 245.5배, 2024년 244.9배를 거쳐 지난해 역대 최고치를 갱신했다. 비거주용 투자·임대 목적의 부동산까지 합산할 경우 실제 부동산 자산 격차는 이보다 훨씬 더 클 것으로 분석된다.
주택 자산 격차가 벌어짐에 따라 전체 자산 양극화도 심화됐다. 지난해 1분위 가구의 평균 자산은 2천588만 원(2.9% 감소)인 반면, 5분위 자산은 17억 7천615만 원(7.5% 증가)으로 늘어나 전체 자산 격차는 68.6배에 달했다. 직전 최대치였던 2022년의 64.0배를 넘어선 수치다.
자산 격차 확대는 소득 격차가 완화되는 흐름과 대비된다. 지난해 경상소득 5분위 배율은 11.2배, 처분가능소득 배율은 9.8배로 과거(11~13배 수준)에 비해 지속해서 축소되는 추세다.
전문가들은 자산 격차 해소를 위한 정책적 시각 전환이 필요하다고 밝혔다. 김광석 한국경제산업연구원 경제연구실장은 “집값 안정에만 초점을 맞추기보다 전월세 임차 주택 확대, 청년·신혼부부 공공분양 등 주거 취약계층을 위한 주거 안정 대책에 역량을 집중해야 한다”고 제언했다.
이선화 국회미래연구원 선임연구위원 역시 “한국 가계 자산의 약 70%가 부동산에 집중되어 있어 자산 격차 영향이 매우 크게 나타난다”며 “보유세를 주택 수 중심에서 가액 기준으로 단계적 개편하는 동시에 금융, 주택 공급 등 정책을 종합적으로 연계해야 한다”고 강조했다.
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