서울 부동산 시장에서 강남권은 하락하고 강북 핵심 지역은 상승하면서 아파트 가격 격차가 뒤집히는 일이 발생했다. 강남 아파트는 구축이라고 하더라도 강북 주요 신축 단지보다 항상 높은 가격에 거래됐지만, 최근에는 비슷한 면적의 아파트 간 가격 순위가 뒤바뀌고 있다.
20일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성동구의 '래미안옥수리버젠' 전용면적 84㎡는 최근 28억5000만원에 매매된 것으로 확인됐다. 문제는 서초구의 대단지 아파트 '서초래미안'의 같은 평형이 28억3500만원에 거래됐다는 점이다.
2년 전만 하더라도 서초래미안은 23억원, 래미안옥수리버젠은 20억1000만원으로 두 단지 사이에는 약 3억원의 가격 차이가 있었다. 그러나 최근 거래에서는 상황이 완전히 뒤바뀌면서 가격 관계가 역전된 것이다.
심지어 래미안옥수리버젠은 2023년까지만 하더라도 전용 84㎡가 13억 원에 실거래되기도 했다. 해당 단지는 불과 3년 만에 2배 이상 가격 상승세를 보인 셈이다.
이 외에도 강남구 역삼푸르지오와 마포구 마포래미안푸르지오 사이에서도 비슷한 변화가 나타났다. 두 단지의 전용 84㎡ 가격 차이는 1년 전 약 7억5000만원이었지만, 최근에는 4억원대로 대폭 줄었다.
강남구 역삼동의 한 공인중개사는 "강남에는 집을 보러 오는 사람 자체가 많이 줄었다"라며 "매수자 측에서 먼저 1, 2억원 가격을 흥정하기도 하는데, 집주인들은 그 가격에 팔 수 없다며 힘겨루기가 계속되는 분위기"라고 전했다.
지역별 아파트값 통계에서도 강남권과 한강벨트의 흐름이 엇갈린다. 한국부동산원 조사에 따르면 지난 12일 기준 강남구 아파트값은 한 주 전 -0.34%에서 -0.35%로 하락 폭이 확대된 반면, 한강벨트 주요 지역은 상승세가 강해졌다.
강동구의 주간 상승률은 0.13%에서 0.14%로 높아졌고, 동작구는 0.02%에서 0.09%로 상승 폭이 확대됐다. 마포구 역시 0.22%에서 0.26%로 올랐으며, 성동구는 0.09%에서 0.12%로 상승률이 높아졌다.
마포·성동에서 강남 갈아타기는 어려워
시장 전문가들은 강남권의 가격 조정과 강북 핵심 지역의 상대적인 강세가 맞물리면서 두 지역의 가격 차이가 줄어든 것으로 보고 있다.
윤수민 NH농협은행 부동산수석전문위원은 "강남권은 지난해 큰 폭으로 상승했던 만큼 이제 고점을 지나 하락 움직임을 보이는 반면, 마포·용산·성동 일대에서는 아직 큰 폭의 조정이 나타나지 않아 시기적으로 가격 격차가 축소되고 있다"고 분석했다.
다만 가격 차이가 줄었다고 해서 강남권으로 주거지를 옮기는 '갈아타기'가 쉬워지는 것은 아니라는 전망도 나온다. 금리와 세금 부담, 추가 자금 마련 등 여러 변수가 주택 이동을 제약할 수 있기 때문이다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 "금리인상에 따른 투자심리 위축 등으로 강남권의 거래 감소와 가격 약세가 당분간 이어질 것"이라며 "두 지역의 가격 격차가 축소됐더라도 강남권으로 이동하려는 수요가 원활하게 유입되기는 어렵다"고 진단했다.
윤수민 위원 역시 가격 차이가 줄어든 시점을 활용해 강남의 초기 재건축 단지로 이동하는 수요가 있을 수 있지만, 장기 투자 과정에서 발생할 수 있는 분담금과 실제 거주 편의성 등을 충분히 따져봐야 한다고 조언했다.
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