서울 시내 아파트 단지의 모습. 2026.09.30[사진=유대길 기자 dbeorlf123@ajunews.com]
전국 아파트 분양시장에 대한 사업자들의 기대감이 한 달 만에 다시 하락한 가운데 서울은 3개월 만에 기준선인 100을 넘어선 것으로 나타났다. 전월세난 심화와 아파트값 상승세가 이어지면서 수도권 분양시장에 대한 기대감은 높아진 반면, 지방은 미분양 적체와 수요 위축으로 부정적 전망이 확산하는 모습이다.
13일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 10월 전국 아파트 분양전망지수는 82.3으로 전월(86.3)보다 4.0포인트 하락했다.
분양전망지수는 100을 기준으로 이를 웃돌면 향후 분양시장을 긍정적으로 전망하는 사업자가 더 많다는 의미고, 반대로 100을 밑돌면 부정적 전망이 우세하다는 뜻이다.
권역별로는 수도권이 전월 84.0에서 92.0으로 8.0포인트 상승한 반면, 비수도권은 86.8에서 80.2로 6.6포인트 하락했다.
특히 서울은 전월(93.9)보다 11.8포인트 오른 105.7을 기록하며 3개월 만에 기준선인 100을 웃돌았다. 인천은 74.1에서 83.3으로 9.2포인트, 경기는 83.9에서 86.8로 2.9포인트 상승했지만 여전히 기준선을 밑돌았다.
이는 지난 7~8월 연이은 기준금리 인상과 대출규제에 따른 자금조달 부담에도 전월세난 심화와 서울 비강남권을 중심으로 한 아파트값 상승세가 이어지면서 사업자들의 분양시장 기대감이 개선된 영향으로 풀이된다.
실제 한국부동산원에 따르면 10월 첫째 주 수도권 아파트 매매가격은 전주 대비 0.14%, 서울은 0.12% 상승했다. 서울 아파트 매매가격은 87주 연속 상승세를 이어갔다.
반면 비수도권에서는 전남과 세종을 제외한 모든 지역에서 분양전망지수가 하락했다. 경북은 전월 100.0에서 76.5로 23.5포인트 떨어져 가장 큰 하락폭을 기록했다. 이어 강원(-13.3포인트), 경남(-11.2포인트), 대전(-11.1포인트), 부산(-9.7포인트) 순으로 하락폭이 컸다.
이 밖에도 울산과 충북이 각각 7.1포인트, 대구 6.4포인트, 충남 6.0포인트, 전북 5.4포인트, 광주 5.3포인트, 제주 4.4포인트 하락했다. 반면 전남은 60.0에서 76.9로 16.9포인트, 세종은 92.3에서 93.3으로 1.0포인트 상승했다.
주택산업연구원은 "지방은 미분양 적체와 주택 수요 위축이 이어지는 가운데 대출규제로 인한 자금조달 부담까지 더해지면서 광역시와 도 지역 모두 전망지수가 하락한 것으로 보인다"며 "최근 지방 아파트 매매가격이 보합세를 나타내는 등 수도권과 차이를 보이고 있다"고 설명했다.
이어 "오는 22일 예정된 한국은행의 기준금리 결정과 세제개편안 국회 심의, 수도권 신규 공공택지 발표 등 정부의 주택공급 정책 추진 상황, 지방 미분양 추이가 분양시장에 미칠 영향을 지켜볼 필요가 있다"고 덧붙였다.
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