서울 아파트 10건 중 8건 15억 이하…6억 이하 거래도 크게 늘어

서울 용산구 아파트 단지 전경. [임나래 기자]

[직썰 / 손성은 기자] 정부의 8·3 세제개편안 발표 이후 거래된 서울 아파트 10건 가운데 8건가량이 15억원 이하인 것으로 나타났다. 특히 생애최초 주택구입자금 등 정책대출을 활용할 수 있는 6억원 이하 거래 비중이 크게 늘었다.

5일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 매매 자료를 분석한 결과, 8·3 세제개편안 발표 이후인 8월부터 계약된 서울 아파트 가운데 15억원 이하 거래 비중은 약 79%로 집계됐다. 계약 해제와 공공기관 매수 건은 제외했다.

15억원 이하 거래 비중은 지난해 10·15대책 이전 10개월인 2024년 12월∼2025년 9월 평균 73.3%에서 10·15대책 이후 올해 7월까지 10개월간 76.8%로 상승했다.

주택담보대출 한도가 시가 15억원 이하 주택은 최대 6억원, 15억원 초과∼25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 축소되면서 상대적으로 대출 여력이 큰 15억원 이하 아파트에 매수세가 집중된 것으로 분석된다.

특히 6억원 이하 거래 비중은 25%까지 높아졌다. 이는 10·15대책 이전 17.0%, 대책 이후 올해 7월까지 20.5%보다 증가한 수준이다. 생애최초 주택구입자금 등 정책대출을 활용할 수 있는 저가 주택을 중심으로 매수 수요가 늘어난 영향으로 풀이된다.

가격대별로는 9억원 이하 아파트의 거래 비중이 증가했다. 6억원 초과∼9억원 이하 거래는 10·15대책 이전 23.2%에서 대책 이후 올해 7월까지 25.9%, 8월 이후 27.6%로 상승했다.

반면 9억원 초과∼15억원 이하 거래는 33.1%에서 30.4%, 8월 이후 26.3%로 계속 감소했다. 15억원 이하 거래 가운데서도 상대적으로 저렴한 아파트에 수요가 집중되는 모습이다.

15억원 초과 아파트는 거래 비중이 줄었다. 15억원 초과∼25억원 이하 아파트는 18.4%에서 16.0%로 감소한 뒤 8월 이후 15.3%까지 낮아졌다. 25억원 초과 아파트 역시 8.3%에서 7.2%, 5.8%로 각각 축소됐다.

특히 25억원 초과 고가 아파트는 8·3 세제개편안의 주요 대상이지만, 강남권을 중심으로 전고점보다 10억∼20억원 이상 낮은 급매물이 나오고 있음에도 거래가 활발하지 않은 상황이다. 세제개편안의 불확실성과 보유세 부담 등이 매수자들의 관망세를 키운 것으로 분석된다.

거래량 차이는 가격 흐름에도 나타나고 있다. 한국부동산원에 따르면 강남·서초구는 세제개편안 발표 이후 8주 연속 하락세를 보인 반면, 강북을 포함한 비강남 지역은 상승세를 이어갔다.

전문가들은 중저가 아파트의 전월세난과 강남권의 관망세가 이어지면서 고가와 중저가, 강남과 강북 간 시장 흐름이 당분간 엇갈릴 것으로 보고 있다. 다만 노원·도봉·강북·성북·중랑구 등 최근 가격 상승을 주도한 지역에서도 상승폭이 둔화하고 있고, 강남권에서는 가격 낙폭이 큰 단지를 중심으로 급매물이 일부 거래되고 있어 격차가 점차 좁혀질 가능성도 제기된다.