공사비와 건설 원자재 가격 상승이 이어지면서 서울 신축 아파트 가격은 천정부지로 치솟는 가운데, 3기 신도시 본청약 분양가가 비교적 합리적인 가격에 공급되면서 수요자들의 이목을 끌고 있다.
이번에 예정된 인천계양 테크노밸리는 사전청약 당시 예상했던 수준보다 1억 원 이상 상승한 수준이지만 서울 아파트 가격과 비교하면 반값이기에 여전히 상당한 경쟁력을 갖추고 있다는 평가다.
특히 서울 강서구와 인접한 입지에 교통망 확충 계획까지 갖춘 인천계양 테크노밸리로 내 집 마련을 준비하는 실수요자들의 관심이 이어지고 있다.
최근 주택도시보증공사(HUG)와 한국토지주택공사(LH) 등에 따르면 인천계양 A6블록 공공분양의 전용 84㎡ 본청약 확정 분양가는 약 7억~7억2천만원 수준으로 책정됐다.
이는 2021년 사전청약 당시 제시됐던 추정 분양가 5억2,700만원과 비교하면 약 1억7,800만원 오른 금액으로 상승률로 계산하면 33.8%에 달한다.
계양뿐 아니라 다른 3기 신도시에서도 비슷한 흐름이 나타나고 있다. 남양주왕숙과 고양창릉 등 주요 3기 신도시의 본청약 물량에서도 전용 84㎡ 기준 분양가가 7억원 안팎까지 올라가면서 건축비와 공사비 상승분이 분양가격에 반영되는 모습이다.
사전청약 당시보다 가격 부담이 커지면서 청약을 기다려온 예비 청약자들의 자금 부담 역시 확대됐다. 그러나 서울 아파트 가격과 비교할 경우 수도권 공공택지의 분양가격이 여전히 낮다는 점이 관심을 끄는 요인이다.
한국부동산원 통계를 보면 서울 아파트 매매가격은 80주 넘게 연속 상승세를 이어가며 서울 외곽지역으로도 상승 흐름이 확산되고 있다. 계양신도시와 인접한 서울 강서구의 경우 아파트 평균 3.3㎡당 매매가격이 약 4,800만원대에 형성돼 있다.
서울 강서구 바로 옆인데, 집값은 반값
전용 84㎡를 기준으로 단순 환산하면 강서구 아파트 가격은 12억~15억원 수준이다. 반면 계양신도시 A6블록 전용 84㎡ 분양가는 7억원대이기에 서울 강서구의 기존 아파트 시세와 비교할 경우 계양신도시 분양가격이 절반 안팎에 해당하는 셈이다.
입지 역시 계양신도시의 주요 특징으로 꼽힌다. 인천계양 테크노밸리는 서울 강서구와 직접 맞닿아 있어 서울 서남권 생활권을 공유하기에 상대적으로 유리한 위치에 있다.
또한 철도망을 통한 서울 접근성도 확보돼 있다. 인천 1호선 박촌역을 이용하면 3정거장 만에 5·9호선과 공항철도, 서해선, 김포골드라인 등 5개 철도망이 연결되는 김포공항역에 도달할 수 있다. 이를 이용하면 마곡지구까지 20분대, 여의도까지 30분대 이동이 가능하다.
계양신도시는 3기 신도시 가운데 최초로 12월 입주가 시작될 예정이며 A2·A3블록이 대상이다. 민간분양 물량도 이어진다. 10월부터 ‘반도 유보라’, ‘대방 엘리움’ 등이 순차적으로 공급될 예정이다.
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