[뉴스로드] 여름철 냉방 수요가 급증하면서 건물의 전력 사용량과 설비 관리에 대한 관심이 높아지는 가운데, 보안기업 에스원이 빌딩 에너지 관리 솔루션을 앞세워 건물 관리 시장 공략에 나섰다.
국토교통부에 따르면 국내 빌딩의 44%가 준공 30년을 넘긴 노후 건물이다. 이들 건물은 단열 성능 저하와 설비 노후화로 에너지 손실이 발생하기 쉽고, 같은 냉방을 하더라도 신축 건물보다 더 많은 전력을 소모하는 경우가 적지 않다. 특히 여름철에는 냉방 부하가 커지면서 관리비 부담이 가중된다.
업무 환경 변화도 에너지 관리의 복잡성을 키우고 있다. 회의·외근·재택근무 등 근무 형태가 다양해지면서 층별·공간별 인원 분포가 수시로 바뀌는데, 사람이 없는 회의실이나 사무공간에서 냉난방과 조명이 계속 가동될 경우 불필요한 에너지 낭비로 이어진다.
에스원은 이런 문제를 해결하기 위해 건물의 에너지 사용량과 설비 운영 데이터를 통합 관리하는 빌딩에너지 관리시스템(BEMS·Building Energy Management System)을 운영 중이다. BEMS는 건물 곳곳에 설치된 센서를 통해 전기·냉난방·조명·환기 설비의 사용량과 작동 상태를 실시간으로 수집·분석하고, 24시간 모니터링한다.
평소와 다른 에너지 사용 패턴이 나타나거나 설비 이상 징후가 감지되면 관리자에게 즉시 알림을 보내 조기 대응을 돕는다. 예를 들어 야간에 특정 층의 전력 사용량이 갑자기 치솟거나, 냉방 설비가 비정상적으로 장시간 가동되는 상황을 실시간으로 포착해 조치할 수 있다.
에스원의 BEMS는 단순 모니터링을 넘어 건물별 에너지 사용 패턴을 분석해 최적의 설비 운영 방안을 제시한다. 시간대별 전력 사용량, 계절별 냉방 효율 등을 토대로 설비 가동 시간과 설정 온도, 조명 밝기와 환기 방식 조정안을 안내하며, 필요 시 시스템이 설비를 직접 제어하는 기능도 제공한다. 이를 통해 관리자는 업무 시간대에는 쾌적함을 유지하면서 비업무 시간과 공실 구역의 에너지 낭비를 줄일 수 있다.
온실가스 규제와 ESG 경영 확산에 맞춰 에너지 사용량을 기반으로 한 온실가스 배출량 산정 기능도 갖췄다. 에너지원별 배출 계수를 적용해 자동으로 탄소 배출량을 계산해주기 때문에, 기업은 해당 데이터를 ESG 보고서 작성이나 에너지 절감 성과 관리에 활용할 수 있다.
지방자치단체들도 건물 에너지 효율 개선을 위한 재정 지원에 나서고 있다. 서울시는 준공 15년 이상 건물을 대상으로 최대 20억 원까지 무이자 융자를 제공하고 있으며, 경기도는 설치비의 85% 이내에서 최대 5억 원까지 연 1.8% 저금리 융자를 지원한다. 노후 빌딩이 BEMS 등 고효율 설비를 도입할 경우 초기 투자 부담을 줄일 수 있는 환경이 조성되고 있는 셈이다.
에너지 절감과 더불어 설비 사고 예방도 중요한 과제로 떠오르면서, 에스원은 IoT 센서를 기반으로 한 스마트 건물관리 시스템도 함께 운영하고 있다. 기계실·배관실 등 주요 설비 공간에 온도·수위 센서를 설치해 상태를 상시 확인하고, 설정 범위를 벗어나거나 물탱크 수위가 급격히 변하면 에스원 관제센터와 관리자에게 동시에 알림을 보낸다.
누수·침수 사고는 야간이나 휴일 등 관리 인력이 부재한 시간대에 발생할 가능성이 커 실시간 감시가 필수적이다. IoT 센서를 활용하면 설비 상태 변화를 지속적으로 추적하고, 이상 징후를 조기에 포착해 피해를 최소화할 수 있다. 예기치 못한 배관 파손이나 펌프 고장으로 인한 침수 피해를 줄이는 데도 효과적이라는 설명이다.
에스원은 빌딩에너지 관리시스템과 스마트 건물관리 시스템을 결합해 에너지 사용량부터 주요 설비 상태, 누수·침수 위험까지 한 번에 관리하는 통합 서비스를 제공하고 있다. 여름철 전력 피크와 잦은 국지성 호우 등으로 건물 관리 리스크가 커지는 상황에서, 보안 기업의 관제·모니터링 역량을 에너지·시설 관리 영역으로 확장한 ‘스마트 빌딩’ 솔루션이 노후 빌딩을 중심으로 빠르게 확산할지 주목된다.
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