경기 여주시 홍문지구에 포스코이앤씨가 처음 선보이는 '더샵 여주역더퍼스트'가 5억 원대에 공급될 예정이다.
여주시 홍문동 332-2번지 일원 홍문2지구 도시개발구역에 들어서는 해당 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동 규모이며 총 696가구로 조성된다. 전 가구가 지역 수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡로 구성될 예정으로 주택형은 84㎡가 A, B, C 3개 타입으로 나뉘어 공급된다.
청약 일정은 특별공급의 경우 9월 14일, 1순위는 15일, 2순위가 16일로 계획됐다. 수도권에 거주하면서 청약통장 가입기간이 12개월 이상이고 지역별 예치금 요건을 충족하면 유주택자나 세대원도 1순위 청약이 가능하다.
다만 거주의무가 적용되지 않기 때문에 좀 더 유연한 투자가 가능하며 전매제한 기간은 당첨자 발표일부터 6개월, 입주 예정 시점은 2029년 8월이다.
무엇보다 분양가가 전용 84㎡ 기준 평균 5억1000만원대로 매우 합리적인 가격대라고 평가된다. 인근에 위치한 기존 분양 단지인 ‘여주역 로제비앙 더센텀’과 비교해도 상당히 매력적인 수준이다.
여주역 로제비앙 더센텀은 2025년 6월 기준 전용 84㎡를 평균 5억543만원에 공급됐으며, 2024년 공급된 ‘여주역자이 헤리티지’도 전용 84㎡ 최고가가 5억3070만원이었다.
건설비와 인건비 등이 상승한 상황에서 몇 년 전 바로 옆 단지와 유사한 가격대를 유지했다는 점은 상당한 가격 경쟁력으로 꼽힌다. 특히 여주에서 처음 공급되는 ‘더샵’ 브랜드라는 점을 앞세워 청약 수요를 끌어들이겠다는 전략으로 풀이된다.
1년 전 공급된 이웃 단지와 비슷한 가격
여기에 광역교통망 확대 계획도 예정돼 있다. 현재 여주역에는 여주~원주 복선전철(예정), GTX-D(추진), 수서~광주선(예정) 등의 사업이 계획돼 있기에 향후 교통 여건 개선에 대한 기대감도 높은 편이다.
주변 생활 인프라도 이마트와 하나로마트를 비롯해 여주프리미엄아울렛, 여주종합운동장, 여주종합터미널, 우체국 등이 인근에 있어 편리하게 이용할 수 있다. 또한 여주시 신청사(예정)도 생활권 내에 들어설 예정이다.
다만 여주 청약시장이 최근 활기를 보이지 못하고 있다는 점은 변수로 꼽힌다. 특히 인접한 ‘여주역 로제비앙 더센텀’이 현재 잔여 가구를 선착순으로 공급하고 있는 상황이어서 신규 분양 단지가 얼마나 빠르게 수요를 확보할지는 지켜봐야 한다.
인근의 부동산 관계자는 “‘더샵’은 로제비앙과 붙어 있는데 분양가가 별로 차이나지 않고, 여주에서 처음 선보이는 대형 건설사 브랜드라는 점에서 수요자들의 관심이 상당히 높다"라며 “여주역에서 다소 떨어진 점은 약점으로 꼽히지만 가격이 예상보다 높지 않아 실수요자들이 노릴 가능성이 있다”고 전망했다.
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