서울 연립·빌라 매매 3분기 연속 상승… 2분기 거래량 1.1만건 넘었다

[그래프=부동산플래닛]

올해 2분기 서울시 연립·다세대주택(빌라) 매매시장이 거래량과 거래금액 모두 3개 분기 연속 상승세를 이어가며 2021년 이후 최고 수준을 기록했다. 반면 임대차 시장은 전세와 월세 거래량이 일제히 줄어들며 하락세로 돌아섰다.

부동산플래닛(각자대표 정수민, 엄현포)이 국토교통부 실거래가 자료를 분석해 18일 발표한 '2026년 2분기 서울시 연립·다세대주택 매매 및 전·월세시장 동향 보고서'에 따르면 2분기 서울 연립·다세대주택 매매거래량은 1만1536건, 매매거래금액은 4조9346억원으로 집계됐다. 이는 직전 분기(1만324건, 4조4026억원) 대비 각각 11.7%, 12.1% 증가한 수치다. 전년 동기(9276건, 3조7628억원)와 비교하면 거래량은 24.4%, 거래금액은 31.1%나 뛰어올랐다. 이번 거래량은 2021년 3분기(1만3652건), 거래금액은 2021년 2분기(5조1887억원) 이후 가장 높은 기록이다.

다만 월별 흐름을 살펴보면 4월에 거래량(4361건)과 거래금액(1조7955억원) 모두 분기 내 최고치를 찍은 이후, 5월(4027건, 1조7589억원)과 6월(3148건, 1조3802억원) 들어 연속 감소하며 거래 규모가 축소되는 양상을 보였다.

자치구별로는 서울 25개 구 가운데 21곳에서 전분기 대비 거래량이 늘었다. 노원구(43.9%), 강북구(42.5%), 도봉구(38.4%), 금천구(35.5%), 구로구(32.9%) 등이 큰 폭의 상승세를 이끌었다. 거래금액 역시 노원구(61.1%), 도봉구(59.3%), 강북구(56.4%) 등 19개 구에서 증가했다. 반면 동대문구(-8.2%), 서초구(-7.4%), 은평구(-6.7%), 서대문구(-5.5%) 등 4곳은 거래량이 감소했다.

[그래프=부동산플래닛]

매매시장과 달리 임대차 시장은 위축된 모습을 보였다. 2분기 연립·다세대주택 임대차 거래량은 총 3만3806건으로 전분기(3만9155건) 대비 13.7% 감소했다. 전세 거래는 1만3060건, 월세 거래는 2만746건으로 각각 8.0%, 16.9% 줄었다.

전체 임대차 거래 중 월세가 차지하는 비중은 61.4%로 집계됐다. 월세 유형별로는 준월세가 50.4%로 절반을 넘겼고, 준전세(39.7%), 순수월세(9.9%)가 뒤를 이었다. 25개 자치구 모두 전분기 대비 월세 거래량이 하락한 가운데, 감소폭은 노원구(-39.2%)가 가장 컸다.

거래량 감소에도 불구하고 전세 보증금 부담은 오히려 커졌다. 2분기 서울 연립·다세대주택의 전용면적 3.3㎡당 전세 평균 보증금은 2150만원으로 전분기 대비 1.8%, 전년 동기 대비 4.4% 상승했다. 자치구 중에서는 강남구가 2864만원으로 가장 높았다. 지난 6월 기준 서울시 연립·다세대주택의 평균 전세가율은 60.8%였으며, 강북구(79.2%), 강서구(72.7%), 금천구(72.6%) 순으로 높게 나타났다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "2분기 서울 빌라 매매시장은 전분기 대비 활기를 띠었으나 4월 이후 거래 규모가 줄어드는 흐름을 보였다"며 "임대차 시장의 경우 거래량은 감소했음에도 평균 보증금과 전세가율이 상승하면서 세입자들의 전세가격 부담은 커지고 있다"고 설명했다.