서울 아파트 임대차 시장에서 전세 비중은 줄고 월세 비중은 커지는 흐름이 뚜렷해진 것으로 나타났다. 최근 7년 사이 전세 가구는 3만 가구 넘게 감소한 반면 반전세를 포함한 월세 가구는 5만 가구 이상 늘었다.
17일 국가통계포털(KOSIS) 주거실태조사 등에 따르면 2024년 서울 아파트 임차가구 가운데 전세는 37만1천972가구로 전체의 61.9%를 차지했다. 보증금 유무를 포함한 월세 가구는 22만9천29가구로 38.1%였다.
현행 표본 체계가 적용되기 시작한 2017년에는 전세 가구가 40만6천855가구로 69.7%, 월세 가구가 17만7천269가구로 30.3%였다.
이를 비교하면 7년 동안 전세 비중은 7.8%포인트 떨어졌고 월세 비중은 같은 폭으로 높아졌다. 실제 가구 수에서도 전세는 3만4천883가구 줄었고, 월세는 5만1천760가구 증가했다.
같은 기간 서울 아파트 전체 임차 가구는 58만4천124가구에서 60만1천1가구로 약 1만7천가구 늘어나는 데 그쳤다. 전체 임차 가구 증가폭보다 월세 가구 증가 규모가 훨씬 큰 셈이다.
연도별로 보면 월세 비중은 코로나19 시기인 2020년 28.8%, 17만2천876가구로 가장 낮았다. 이후 2021년에는 38.4%로 전년보다 10%포인트 가까이 뛰었다.
2022년에는 37.2%, 2023년에는 35.6%로 다소 낮아졌지만 지난해 다시 38.1%까지 올라갔다.
시장에서는 앞으로 전세의 월세 전환 흐름이 한층 강해질 수 있다는 관측도 나온다. 최근 부동산 세제 개편안이 ‘실거주’를 강조하는 방향으로 마련되면서 전세 시장이 더 위축될 가능성이 있다는 전망에서다.
다주택자와 비거주 1주택자의 세 부담이 커질 경우 주택을 처분하거나 전세 대신 월세를 선택하는 집주인이 늘어날 수 있다는 분석도 제기된다.
이런 가운데 정부는 지난 13일 수도권에 신규 택지를 포함해 23만 가구 이상을 추가 공급하는 내용을 담은 ‘전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안’을 발표한 바 있다.
청년과 신혼부부 등 젊은 층의 주거 안정을 위해 20년 이상 장기간 운영하는 공공지원 민간임대 모델도 도입하기로 했다.
주택 공급 확대와 맞물려 금융당국도 실수요자를 대상으로 한 주택 관련 자금 공급에 여유를 주는 방향으로 가계대출 관리 기조를 조정하고 있다.
금융당국은 올해 가계부채 총량 증가율 목표를 지난해 말 대비 1.5%에서 3.0%로 높였다. 늘어난 대출 여력은 신용대출보다 이주비와 중도금, 잔금대출 등 주택 관련 실수요 자금에 우선 배분될 가능성이 크다.
이억원 금융위원장도 지난 14일 “금융권에서는 이주비, 중도금, 잔금대출 등 실수요 목적의 자금이 적시에, 차질 없이 공급될 수 있도록 만전을 기해달라”고 주문했다.
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