서울 중구 신규 아파트 공급 가뭄…'충정로역자이르네' 희소성 ↑

시잔 = 충정로역자이르네 주경 투시도[ 출처=자이S&D]

 

[AP신문 = 조수빈 기자]

서울 주요 도심 중 하나인 중구 일대에서 신규 아파트 공급 부족 현상이 이어지는 가운데, 도시정비형 재개발을 통한 신규 공급이 진행된다. 중구는 광화문, 시청, 여의도 등 주요 업무지구와의 접근성이 높고 기존 인프라가 형성되어 있으나, 개발 가능 부지의 한계와 정비사업 절차 등으로 인해 신규 아파트 공급이 상대적으로 적었던 지역이다.

부동산R114 자료에 따르면 2017년부터 2026년까지 10년간 서울 자치구별 아파트 공급 물량 중 중구가 차지하는 비중은 전체 25만 2,738가구 중 약 0.7%인 1,735가구에 머물렀다. 이 기간 중 5개 연도(2018~2020년, 2023~2024년)는 신규 공급 물량이 집계되지 않았다. 2026년 서울 전체 아파트 공급 예정 물량은 3만 4,744가구로 전년 대비 늘어났으나, 중구 지역 공급은 1개 단지 299가구 수준이다.

이러한 공급 희소성은 올해에도 지속된다. 2026년 서울 전체 공급 물량은 3만4,744가구로 전년(1만3,710가구) 대비 약 153%나 증가하지만, 중구 내 공급은 딱 1개 단지(299가구)에 그치기 때문이다.

이처럼 공급 가뭄 속 올해 중구에서 분양되는 유일한 단지인 ‘충정로역자이르네’가 공급 할 예정이다. 

자이S&D가 이달 서울 중구 일대(마포로5구역 제10·11지구 도시정비형 재개발)에서 공급하는 ‘충정로역자이르네’는 지하 7층~지상 25층, 3개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 299가구 규모로 조성되며 이 중 186가구가 일반분양될 예정이다. 

단지 인근에는 대형 쇼핑시설과 의료시설, 서울로7017, 서소문역사공원 등 여가 공간이 위치해 있으며, 단지 앞에는 약 2,830㎡ 규모의 공원이 계획되어 있다. 단지 내 지하 2층~지상 2층에는 총 143호실 규모의 상업시설이 들어서며, 지하철역과 직접 연결되는 구조로 설계됐다.

우수한 교육 환경과 쾌적한 통학 여건도 갖췄다. 단지 반경 500m 이내에 봉래초가 위치해 도보 통학이 가능하고 명문 사립인 경기초를 비롯해 환일중·고등학교가 가깝다. 인근에는 연세대, 이화여대, 서강대, 홍익대 등 국내 주요 명문 대학교가 밀집해 있다.

교통 여건은 지하철 2·5호선 충정로역이 단지와 직접 연결돼 시청역(1정거장), 광화문·공덕역(2정거장), 여의나루역(4정거장) 등 주요 업무지구(CBD, YBD)를 10분 내로 이동할 수 있다. 향후 도보권인 서울역에 GTX-A 노선이 개통되면 강남(GBD) 삼성역까지 한 정거장 만에 이동이 가능하다.

여기에 단지 인근에서는 강북의 코엑스로 조성되는 ‘서울역 북부역세권 복합개발(2029년 6월 준공 예정)’이 진행 중이다. 약 3만㎡ 부지에 MICE(회의·전시) 시설, 오피스, 호텔, 오피스텔 등이 어우러진 대규모 복합단지가 들어설 예정이다. 

한편, 견본주택은 서울특별시 용산구 일원에 마련될 예정이다.