15억원 초과 거래 비중 올해 최고···양도세 중과 앞두고 서울 고가아파트 ‘급매 러시’

남산에서 바라본 서울 전경. [임나래 기자]

[직썰 / 임나래 기자] 정부의 양도소득세 중과 시행을 앞둔 지난 4~5월 서울 고가 아파트 거래가 늘었다.  

2일 국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료를 분석한 결과, 지난 5월 서울 아파트 거래(공공기관 매수·계약 해제 제외) 8779건 가운데 15억원을 초과한 거래는 2446건으로 전체의 27.9%를 차지했다.

다주택자 양도세 부담과 초고가 주택 보유세 강화 움직임이 맞물리면서 고가 주택 소유자들의 매도 물량이 시장에 쏟아졌고, 이를 중심으로 거래가 활발하게 이뤄졌다.

서울 아파트 시장은 지난해 10·15 대책으로 15억원 초과 주택담보대출 한도가 2억~4억원으로 축소된 이후 고가 아파트 거래 비중이 꾸준히 감소하는 흐름을 보여왔다.

실제로 올해 1월 15억원 초과 거래 비중은 21.1%였고, 이재명 대통령이 1월 하순 양도세 중과 시행 방침을 밝힌 이후에도 2월 18.9%, 3월 16.6%까지 낮아졌다.

하지만 4월 들어 분위기가 달라졌다. 고가 아파트를 중심으로 매물이 증가하면서 거래 비중은 24.2%로 반등했고, 5월에는 27.9%까지 확대되며 올해 들어 가장 높은 수준을 기록했다.

양도세 중과 시행을 앞두고 다주택자와 일부 1주택자들이 세 부담을 줄이기 위해 가격을 낮춘 급매물을 내놓은 영향이다. 

정부가 무주택자의 토지거래허가구역 실거주 의무를 전세 계약 기간 동안 유예하고, 5월 9일까지 접수된 토지거래허가 신청 건에 대해서는 양도세 중과를 적용하지 않기로 했다. 

초고가 아파트 거래도 같은 흐름을 보였다.

30억원을 초과하는 아파트 거래는 3월 156건에서 4월 442건, 5월에는 514건으로 늘었다. 거래 비중 역시 1월 4.0%, 3월 2.84%에서 4월 5.11%, 5월 5.9%까지 상승했다.

100억원 이상 초고가 거래도 증가했다. 지난 5월 계약된 100억원 이상 아파트는 7건으로, 4월(3건)보다 두 배 이상 늘었다.

반면 중저가 아파트 거래 비중은 줄었다.

15억원 이하 거래 비중은 지난 3월 83.4%까지 확대됐지만 5월에는 72.1%로 감소했다. 이 가운데 9억원 이하 거래도 3월 55.1%에서 4월 48.9%, 5월에는 44.1%까지 낮아졌다.

양도세 중과가 시행된 이후에는 다시 시장 분위기가 달라졌다.

6월 들어 15억원 이하 거래 비중은 76.5%로 높아졌고, 7월 현재까지 신고된 거래의 82%가 15억원 이하 아파트에 집중됐다. 대출이 최대 6억원까지 가능한 중저가 단지로 수요가 이동한 영향으로 풀이된다.

30억원 초과 거래 비중도 6월 4.6%로 낮아졌으며, 7월에는 현재까지 3.2% 수준에 머물고 있다.