서울 아파트 분양시장에서 높은 분양가 논란에도 흥행에 성공했던 '더샵 신길센트럴시티'가 조합원 취소 물량을 다시 일반에 공급하면서 청약 대기자들의 관심이 쏠리고 있다.
특히 이번에 공급되는 물량은 일반분양 당시보다 희소성이 높은 로열층과 로열동이 포함될 가능성이 거론되는 데다 입주 시점에는 주변 시세 대비 상당한 가격 경쟁력을 확보할 수 있을 것이라는 기대가 나오고 있다.
부동산 업계에 따르면 서울 영등포구 신길동에 들어서는 더샵 신길센트럴시티는 조합원 자격 상실 등으로 발생한 취소분 67가구에 대해 오는 8월 청약 절차를 진행할 예정이다. 특별공급 일부 물량을 제외한 일반공급 물량은 청약홈 공고 이후 접수가 이뤄질 것으로 예상된다.
조합원 취소분 67가구, 흔치 않은 기회라는데
조합원 취소 물량은 사업 과정에서 조합원이 자격을 유지하지 못하거나 스스로 지위를 포기하면서 발생하는 공급분이다. 일반적으로 초기 일반분양보다 입지나 층수가 우수한 가구가 포함되는 사례가 적지 않아 실수요자들의 관심이 높은 편이다.
서울에서 한 번에 60가구가 넘는 조합원 취소 물량이 공급되는 사례는 흔치 않다는 평가도 나왔다. 더샵 신길센트럴시티는 총 2054가구 규모의 대단지로 조성되며 지하철 7호선 신풍역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지를 갖췄다.
여기에 신안산선 개통이 완료되면 더블역세권 프리미엄까지 기대할 수 있어 여의도와 강남권 접근성이 더욱 개선될 전망이다. 신길뉴타운 생활권과 인접한 점도 주거 선호도를 높이는 요소로 꼽힌다.
한편, 실제 지난 4월 진행된 일반분양에서는 높은 분양가에도 불구하고 수요가 몰렸다. 227가구 모집에 7200명이 넘는 청약자가 신청하며 평균 30대 1이 넘는 경쟁률을 기록했고, 전용 59㎡는 약 14억원, 전용 84㎡는 약 18억원 수준의 분양가에도 계약이 모두 완료됐다.
시장에서는 입지 경쟁력이 가격 부담을 상쇄했다는 분석이 나왔다. 전매 제한과 재당첨 제한은 적용되지만 실거주 의무가 없어 전세를 활용한 자금 계획을 세울 수 있다는 점 역시 흥행 배경으로 꼽히고 있다.
최근 서울 신축 공급이 줄어드는 상황에서 희소성 높은 새 아파트를 선점하려는 수요도 적지 않았다는 평가다. 가격 경쟁력도 관심을 끄는 부분이다. 인근 래미안에스티움 전용 59㎡와 84㎡는 올해 각각 약 17억원, 20억원을 웃도는 신고가 거래가 이뤄졌다.
더샵 신길센트럴시티는 2029년 입주 예정인 만큼 향후 시세 상승 가능성까지 감안하면 일부에서는 최대 2억~3억원 수준의 시세차익을 기대하는 목소리도 나오고 있다. 다만 이는 향후 부동산 시장 상황에 따라 달라질 수 있는 예상치로 실제 수익을 보장하는 것은 아니다.
전문가들은 서울 핵심 지역의 신규 공급 부족이 이어지는 가운데 교통 호재와 대단지 프리미엄을 동시에 갖춘 단지는 앞으로도 높은 관심을 받을 가능성이 크다고 전망했다. 특히 이번 공급은 일반분양을 놓쳤던 수요자들에게 사실상 다시 찾아온 기회라는 평가가 나오는 만큼 청약 경쟁도 치열할 것으로 예상되고 있다.
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