청약홈에 따르면 인천광역시 남동구 간석동 일원에 들어서는 포레나더샵 인천시청역 잔여 10세대에 대한 무순위 2차 입주자 모집 공고가 16일 발표되어 21일 청약 접수를 진행한다. 이번에 공급되는 물량은 전용면적 59㎡ 2개 타입으로 구성되며 전국에 거주하는 무주택세대 구성원이라면 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있다.
전국 무주택자 대상 무순위 공급 자격 및 분양가 분석
포레나더샵 인천시청역 / 포레나더샵 인천시청역
상인천초교 주변 주택재개발 정비 사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 4층에서 지상 최고 35층, 24개 동, 총 2,568세대 규모의 대단지다. 시공은 한화와 포스코이앤씨가 공동으로 담당한다. 이번 무순위 2차 공급은 최초 1순위 및 2순위 청약과 예비 입주자 선정을 거친 후 남은 미계약 잔여 세대를 대상으로 진행된다. 공급 대상 주택형은 59A 타입 2세대와 59B 타입 8세대다. 과거 특별 공급이나 일반 공급 절차에서 미계약된 물량을 무작위 추첨 방식으로 배정한다.
동호수 배정을 보면 59A 타입은 118동 302호와 502호, 101동 502호, 105동 402호, 103동 1603호·2003호·2903호 등 잔여 세대 중 추첨으로 지정된다. 분양가는 59A 타입이 6억 1,950만 원에서 6억 4,580만 원 선으로 책정되었고 59B 타입은 6억 4,470만 원에서 6억 6,440만 원 수준이다.
1차 계약금은 1,000만 원 정액제가 적용되며 계약 후 30일 이내에 나머지 2차 계약금을 납부해야 한다. 중도금은 전체 분양가의 60%로 6차례에 걸쳐 분할 납부하는 구조다. 발코니 확장비는 1,400만 원으로 별도 계약 체결이 필요하며 분양 대금 계좌와 분리된 우리은행 지정 계좌로 입금해야 한다.
청약 신청 자격은 모집 공고일인 16일 기준 전국에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대 구성원으로 제한된다. 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 청약이 불가능하다. 출입국 사실 증명서상 해외 체류 기간이 계속해서 90일을 초과한 장기 해외 체류자 역시 사후 청약 신청 대상에서 제외된다. 과거 해당 단지에 당첨되어 계약을 체결했거나 당첨 후 계약을 포기한 전력이 있는 자, 부적격 당첨 제한 기간 내에 있는 자는 신청할 수 없다.
비규제 지역 적용에 따른 규제 요건 및 청약 일정
포레나더샵 인천시청역 단지 배치도 / 포레나더샵 인천시청역
해당 사업지는 비규제 지역에 위치하여 분양가상한제가 적용되지 않는다. 재당첨 제한과 거주의무기간이 없어 실거주 부담이 적은 편이다. 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2월 20일로부터 1년간 적용된다. 금회 당첨되어 계약을 체결하고 분양권을 소유하는 경우 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주하므로 유의해야 한다.
청약 접수는 21일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 한국부동산원 청약홈 홈페이지와 모바일 앱을 통해 진행된다. 당첨자 및 예비 입주자는 한국부동산원 입주자 선정 프로그램을 통한 무작위 추첨으로 선정하며 예비 입주자는 공급 세대수의 900%까지 배정한다. 당첨자 발표는 27일 오전 8시부터 순차적으로 이루어진다. 당첨자 서류 접수 및 계약 체결은 28일 오전 10시부터 오후 5시까지 인천 남동구 구월동에 위치한 견본주택에서 실시된다.
당첨자는 계약 체결 시 합산 금액이 6억 원을 초과함에 따라 부동산 거래신고법에 의거하여 계약 체결 후 30일 이내에 관할 지자체에 부동산 거래신고 및 주택 취득 자금 조달·입주 계획서를 제출해야 한다. 인지세법에 따라 분양 계약자와 사업 주체가 인지세를 각 50%씩 균등 부담하게 되며 전자 수입인지 형태로 발급받아 납부해야 한다. 본 단지의 입주 예정 시기는 2029년 9월이다.
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