수도권 아파트 가격 상승세가 이어지면서 내 집 마련을 계획하는 신혼부부들의 고민도 깊어지고 있다. 특히 서울은 물론 경기 지역까지 분양가가 크게 오르자 상대적으로 가격 부담이 적은 공공분양 단지에 수요가 집중되는 모습이다.
이런 가운데 부천 역곡지구 하우스토리가 분양가상한제와 정책금융 혜택을 동시에 갖춘 단지로 주목받고 있다. 최근 분양시장에서는 민간 아파트의 공급가격이 빠르게 높아지고 있다. 건설 원가 상승과 인건비 부담, 금융비용 증가 등이 복합적으로 작용하면서 수도권 신규 분양가는 몇 년 전과 비교해 크게 뛰었다.
이 같은 상황에서 분양가상한제가 적용되는 공공주택은 비교적 합리적인 가격으로 공급돼 관심을 끌고 있다. 분양가가 일정 기준에 따라 산정되는 만큼 시세 상승기에 가격 경쟁력이 더욱 부각되는 구조다. 실거주 목적의 청약 수요가 꾸준히 몰리는 이유도 여기에 있다.
치솟는 분양가… 공공분양에 실수요자 관심 집중
남광토건이 시공하는 역곡지구 하우스토리는 부천 역곡 공공주택지구 내 A-2블록에 들어서는 민간참여 공공주택이다. 단지는 지하 1층~지상 25층, 총 1464가구 규모로 조성되며 이 가운데 신혼희망타운 공공분양 물량은 976가구다. 모든 세대는 전용면적 55㎡로 구성됐으며 가족 형태와 생활 방식에 맞춘 다양한 평면을 선택할 수 있도록 설계됐다.
이곳의 가격 경쟁력도 눈에 띈다. 공급가는 전용 55㎡ 기준 4억 원 후반에서 5억 원 초반대로 책정됐다. 최근 수도권 민간 신축 아파트 분양가와 비교하면 상대적으로 부담이 낮은 수준이라는 평가다. 서울과 가까운 입지임에도 가격 차이가 적지 않아 청약 대기 수요가 꾸준히 늘고 있다는 분석도 나온다.
자금 조달 여건 역시 실수요자에게 유리하다. 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지를 이용하면 주택담보인정비율(LTV) 최대 70%까지 대출이 가능하며 한도는 최대 4억 원이다. 또한 일반 주택담보대출에서 적용되는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 받지 않는다.
여기에 정책금리 조정 이전 모집공고가 진행되면서 연 1.3% 고정금리를 최장 30년 동안 이용할 수 있어 장기적인 금융 부담을 줄일 수 있다는 점도 강점으로 꼽힌다. 교통 여건도 경쟁력을 높이는 요소다. 단지는 수도권 전철 1호선 역곡역과 서울지하철 7호선 까치울역 이용이 가능해 서울 주요 업무지구 접근성이 우수하다.
가산디지털단지와 여의도, 강남권 이동이 편리하며 광역 교통망을 활용하기도 수월하다. 여기에 4베이 판상형 구조를 적용하고 드레스룸과 팬트리 등 수납공간을 확보했으며 어린이집과 실내놀이터, 실내체육관, 스카이라운지 등 다양한 커뮤니티 시설도 계획돼 있다.
이번 공급은 수도권 거주 무주택 세대구성원 가운데 신혼부부와 예비 신혼부부, 한부모가족 등을 대상으로 진행된다. 부동산 업계에서는 당분간 민간 아파트 분양가 상승 흐름이 이어질 가능성이 큰 만큼 가격 경쟁력을 갖춘 공공분양 단지의 인기는 계속될 것으로 보고 있다.
특히 서울 생활권을 누리면서도 5억 원 안팎의 분양가와 저금리 정책대출 혜택을 동시에 기대할 수 있는 역곡지구 하우스토리는 신혼부부들의 대표적인 청약 후보지 가운데 하나로 자리매김할 가능성이 있다는 전망이 나온다.
Copyright ⓒ 나남뉴스 무단 전재 및 재배포 금지
