2년 넘게 공사비 문제로 장기간 지연됐던 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 마침내 공사를 재개하면서 인근 부동산 시장에도 다시 활기가 돌고 있다.
GTX-A 일부 구간 개통을 통해 광역철도의 교통 개선 효과가 확실히 증명된 가운데, GTX-C 역시 본격적인 사업 단계에 들어서면서 주요 역세권을 중심으로 미래 가치에 대한 기대감이 높아지는 모습이다.
GTX-C 노선은 경기 양주 덕정역을 출발해 창동, 광운대, 삼성, 과천, 의왕을 거쳐 수원까지 총 86.5㎞를 연결하는 광역급행철도 사업이다. 여기에 병점 연장 계획도 함께 추진되고 있어 향후 화성과 오산 등 경기 남부 지역까지 교통 수혜가 확대될 가능성이 거론된다.
부동산 업계에 따르면 지난 4월 말 공사가 본격적으로 재개된 이후 역세권 아파트를 중심으로 가격 상승 흐름이 나타나고 있다. 장기간 사업 지연으로 남아 있던 불확실성이 상당 부분 해소되면서 실수요와 투자 수요 모두 다시 움직이기 시작했다는 평가다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 광운대역 인근에 위치한 '서울원 아이파크' 전용면적 84㎡ 분양권은 지난해 말 약 14억원 수준에서 거래됐지만, 공사 재개 소식이 전해진 이후 한 달가량 지난 올해 5월에는 18억원을 넘는 가격에 거래되며 4억원 이상 상승했다.
창동역 인근 단지인 '동아청솔' 전용면적 84㎡도 2025년 8월까지만 하더라도 6억8000만원에 거래됐으나 최근에는 11억5000만원에 매매되며 1년여 만에 큰 폭의 가격 상승을 기록했다. 현재 시장에 나온 호가는 13억원 수준까지 형성돼 있다.
GTX-C가 지나는 다른 지역에서도 비슷한 움직임이 이어지고 있다. 과천역 인근 '과천푸르지오써밋'은 같은 기간 24억원대에서 27억원대로 가격이 상승했으며, 수원역 인근 '힐스테이트푸르지오수원'과 병점역 인근 '병점역아이파크캐슬'도 지난해보다 올해 5월 기준 1억원 이상 오른 거래 사례가 확인됐다.
GTX-C 공사 재개에 수도권 역세권 기대감 확대
시장에서는 이러한 가격 상승이 단순히 GTX-C 효과만으로 설명되지는 않는다고 보고 있다. 최근 서울과 수도권을 중심으로 공급 부족 우려와 금리 인하 기대감이 동시에 작용하며 부동산 시장이 회복세를 보이는 가운데, GTX-C 공사 재개가 추가적인 상승 재료로 작용했다는 분석이다.
특히 장기간 지연됐던 사업이 실제 시공 단계에 들어가면서 교통망 구축에 대한 신뢰도가 높아진 점도 역세권 가치 상승에 영향을 미친 것으로 평가된다. 그동안 사업 추진 여부를 둘러싼 불확실성이 컸던 만큼 공사 진행 자체가 시장 심리를 개선시키는 계기가 됐다는 것이다.
실제로 GTX 사업은 추진 단계마다 주변 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미쳐 왔다. 먼저 개통한 GTX-A는 일부 구간 운행 이후 서울 접근성이 크게 개선되면서 동탄과 운정 등 주요 역세권의 주거 선호도가 높아졌다.
GTX-B 역시 착공 이후 인천 송도와 남양주 등 예정 역세권을 중심으로 기대감이 이어지고 있다. 시장에서는 GTX-C도 공사 진행 상황에 따라 비슷한 흐름을 보일 가능성이 높다는 전망이다.
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