서울 도봉구 쌍문동에서 서울대, 의대 합격자를 대거 배출하면서 새로운 교육 중심지로 주목받고 있다. 강남 대치동이나 양천구 목동 등 전통적인 학군지보다 상대적으로 주거비 부담이 적다는 점까지 부각되면서 실거주와 교육을 동시에 고려하는 수요가 늘어나는 분위기다.
부동산 업계에 따르면 최근 쌍문동의 자율형 사립고 선덕고 주변은 학부모들 사이에서 이른바 '선덕 학군'이라는 이름으로 불리며 새로운 명문고로 이름을 알리고 있다.
도봉구 쌍문동의 한 부동산 관계자는 "최근에는 대치동에서도 문의가 왔다"라며 "선덕고에서 의대만 50명 넘게 보내면서 부동산 시장에도 교육 프리미엄이 형성되는 분위기"라고 말했다.
실제로 이번 2026학년도 대학 입시에서 선덕고는 서울대학교 합격자 35명을 배출했다. 수시 합격자는 9명, 정시 합격자는 26명으로 집계됐으며, 서울대 합격자 수 기준 전국 5위를 기록했다. 특히 정시 합격자는 최근 3년 가운데 가장 많은 수준이다.
무엇보다 의대와 약대, 한의대 등 메디컬 계열 진학 실적도 크게 늘었다. 2023년과 2024년에는 20명대 수준이었지만 지난해에는 54명으로 증가하며 경쟁력을 입증했다. 2025학년도 대학수학능력시험에서는 만점자 2명도 배출했다.
이러한 성과는 학부모들의 주거 선택에도 영향을 미치고 있다. 쌍문동의 또 다른 부동산 관계자는 "이 업계에서도 매년 선덕고의 대학 입시 결과를 관심 있게 살펴볼 정도"라며 "공부에 관심이 많은 자녀를 둔 학부모들이 창동과 길음, 노원뿐 아니라 경기도에서도 문의를 하고 있다"고 설명했다.
이러한 교육 경쟁력이 부각되면서 주변 아파트 시장도 들썩이는 모양새다. 특히 대치동이나 노원구 중계동 학원가보다 상대적으로 낮은 주거비가 실수요자들에게 매력적인 요소로 작용하고 있다.
현재 쌍문동 한양6차 아파트 전용면적 83㎡의 전세 호가는 4억 원대 중후반 수준이다. 이는 강남구 대치동 은마아파트와 노원구 중계학원가 인근 건영3차 동일 면적 전세 호가인 8억 원대와 비교하면 절반 수준에 해당한다.
서울대 합격자 급증에 뜨는 ‘선덕 학군’
심지어 매매가격의 경우 가파른 상승세를 보이는 중이다. 한양6차 전용 83㎡은 올해 3월까지만 하더라도 4억7500만원에 거래됐지만 이후 가격이 상승하며 올해 6억2500만원까지 올랐다. 가장 최근인 7월 10일에는 5억5000만원에 거래가 이뤄졌다.
현장의 부동산에서는 교육 수요가 꾸준히 이어지면서 특정 단지를 지정해 찾는 학부모들도 적지 않다고 설명했다.
쌍문동의 한 공인중개사는 "한양6차와 방학청구, 금호타운2차 등이 선호도가 높은 단지"라며 "특히 선덕중학교와 선덕고를 모두 염두에 두고 방학청구 105동부터 110동까지 이른바 '윗청구'로 불리는 동만 찾는 학부모들도 있다"고 말했다.
부동산 업계에서는 교육 경쟁력과 상대적으로 낮은 주거 비용, 향후 가격 상승 기대가 맞물리면서 쌍문동이 강북의 새로운 교육 중심 주거지로 자리 잡을 가능성이 커지고 있다고 보고 있다.
특히 대치동이나 목동보다 낮은 비용으로 우수한 교육환경을 기대할 수 있다는 점이 실수요자들의 관심을 끌고 있으며, 교육 프리미엄이 향후 지역 부동산 가치에도 지속적으로 반영될 가능성이 있다는 분석이다.
Copyright ⓒ 나남뉴스 무단 전재 및 재배포 금지
