수도권 아파트 분양가가 몇 년 동안 지속적으로 상승하면서 실수요자들의 내 집 마련 기준도 크게 달라지고 있다. 공사비와 자재비 상승, 고환율 영향이 장기화되는 가운데, 업계에서는 국민평형 전용 84㎡ 기준 6억 원 이하의 신축 단지는 점점 더 찾기 어려워질 것이라는 평가가 나오고 있다.
부동산 업계에 따르면 지난해 경기도 주요 지역의 전용면적 84㎡ 평균 분양가는 7억 원에 근접한 것으로 나타났다. 서울과 가까운 지역은 물론 외곽 지역까지 분양가가 전반적으로 상승하면서 6억 원 미만의 신축 아파트는 사실상 희소한 상품으로 평가받고 있다.
분양가상한제가 적용되는 일부 지역도 예외는 아니다. 인천 서구를 비롯한 수도권 일부 지역에서도 분양가격이 6억 원을 넘어섰으며, 인기 입지에서는 동일 면적 기준 10억 원을 웃도는 사례도 잇따르고 있다.
시장에서는 이러한 가격 상승이 단순한 일시적 현상이 아니라 구조적인 원가 부담에서 비롯된 것으로 분석한다. 한국건설기술연구원 자료에 따르면 지난해 말 건설공사비 지수는 5년 전보다 30% 이상 상승했다.
여기에 원·달러 환율이 1,500원까지 넘어서면서 철근과 레미콘 등 주요 건설 자재 가격도 떨어지지 않고 있다. 인건비와 원자재 비용 증가가 분양가에 반영되는 구조가 고착화되면서 분양가격이 쉽게 낮아지기 어려운 환경이 형성됐다는 설명이다.
이처럼 수도권에서 신축 아파트 분양가가 8억 원 안팎까지 올라가자 상대적으로 저렴한 가격의 단지에 대한 관심도 커지고 있다. 최근 공급된 '더샵 검단레이크파크'는 전용면적 84㎡ 기준 약 5억9000만 원에서 6억5000만 원 수준으로 분양가가 책정되면서 시장의 주목을 받았다.
수도권 주요 신규 단지의 동일 면적 분양가가 8억 원 이상으로 형성된 상황에서 가격 경쟁력이 부각됐고, 특별공급을 제외한 1307가구 모집에 총 1만273건의 청약이 접수되며 높은 관심을 확인했다.
수도권 분양가 8억 시대, 실수요자 관심 집중
이러한 시장 분위기 속에서 최근 견본주택을 개관한 '이천 휴먼빌 클래스원'도 가격 경쟁력을 앞세워 관심을 받고 있다.
단지는 전용면적 84㎡ 기준 분양가를 5억2000만~5억7000만 원 수준으로 책정했다. 최근 수도권 신축 아파트 가격 흐름과 비교하면 상대적으로 부담을 낮춘 수준이라는 평가가 나온다.
초기 자금 부담을 줄인 계약 조건도 눈길을 끈다. 계약금은 5%로 책정됐으며, 1차 계약금은 500만 원 정액제로 운영해 실수요자의 자금 마련 부담을 완화했다.
전문가들은 현재 수도권 시장에서 5억~6억 원대 분양가는 실수요자들에게 가장 중요한 선택 기준 가운데 하나가 됐다고 평가한다. 건설 원가 상승이 계속되는 상황에서 이 같은 가격대의 신규 공급은 점차 줄어들 가능성이 높기 때문이다.
여기에 단지는 SK하이닉스 이천캠퍼스와 향후 조성 예정인 반도체 연구개발(R&D) 단지와 가까워 직주근접 여건을 갖췄다. 또한 갈산동 일대에 이미 형성된 교육시설과 생활 인프라를 함께 이용할 수 있어 실거주 만족도와 미래 가치 모두를 기대할 수 있다는 평가를 받고 있다.
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