기록적 무더위에 ‘그린 프리미엄’···공원 인접 단지 가격도 강세

시티오씨엘 마스터플랜 조감도. [IPARK현산]

[직썰 / 임나래 기자] 기록적인 무더위가 이어지면서 대규모 공원과 가까운 아파트가 주택시장에서 다시 주목받고 있다.

실제 대형 공원 주변 단지에서는 최근 신고가 거래가 잇따랐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인천 연수구 송도동 ‘송도 더샵 센트럴파크 Ⅱ’ 전용면적 104㎡는 올해 5월 12억3500만원에 거래됐다.

지난해 6월 거래가인 10억9000만원과 비교하면 약 1년 사이 1억4500만원 올랐다. 단지 주변에는 약 37만748㎡ 규모의 송도 센트럴파크가 조성돼 있다.

서울 광진구 구의동 ‘e편한세상 광진 그랜드파크’ 전용면적 84㎡도 지난 6월 22억9000만원에 거래되며 최고가를 새로 썼다.

지난해 같은 달 거래가격 18억9000만원보다 4억원 오른 수준이다. 인근에는 약 56만552㎡ 규모의 서울어린이대공원이 위치한다.

대형 녹지공간의 주거 가치가 부각되는 배경에는 최근 심해진 폭염이 자리하고 있다. 기상청에 따르면 지난해 6~8월 전국 평균기온은 25.7℃로 평년보다 2.0℃ 높았다.

이는 전국 단위 기상 관측이 본격화된 1973년 이후 가장 높은 여름철 평균기온이다. 2020년 23.9℃를 기록한 뒤 여름철 평균기온은 해마다 상승 흐름을 보이고 있다.

기상청의 ‘3개월 전망’에서도 올해 여름 기온이 평년보다 높을 가능성이 큰 것으로 예측됐다.

도시 열기를 낮추는 녹지의 기능도 주목받고 있다. 산림청 자료를 보면 도시숲은 주변 기온을 3~7℃ 낮추고 습도를 9~23% 높이는 효과가 있는 것으로 나타났다.

공원 규모가 클수록 온도 저감 효과도 커졌다. ‘공원 크기에 따른 공원의 온도저감 효과 분석’에서는 공원 면적이 넓어질수록 지표면 온도 하락 폭도 확대됐다. 특히 10만㎡ 이상 공원은 표면온도를 약 3℃ 낮추고 주변 도시지역의 기온 완화에도 영향을 줬다.

이에 따라 올해 공급되는 아파트 가운데 대형 공원과 가까운 단지들도 관심을 받고 있다.

IPARK현대산업개발과 현대건설, 포스코이앤씨는 오는 8월 인천 용현·학익 1블록 도시개발사업 공동3블록에서 ‘시티오씨엘 9단지 오션파크뷰’를 공급할 예정이다.

단지는 지하 2층~지상 49층, 9개 동, 전용면적 59~136㎡, 총 1949가구 규모로 조성된다. 단지 앞에는 송도 센트럴파크와 비슷한 규모의 그랜드파크가 들어설 예정이다. 일부 가구에서는 공원과 서해 조망이 가능하다.

교육시설로는 용현학익2초등학교가 2028년 9월, 용현학익중학교가 2029년 3월 개교할 예정이다. 수인분당선 학익역은 2028년 개통 예정이다. 

대우건설은 서울 성북구 장위동에서 ‘장위 푸르지오 마크원’을 분양하고 있다. 장위10재정비촉진구역 재개발사업을 통해 들어서는 이 단지는 지하 5층~지상 35층, 23개 동, 총 1931가구 규모다.

단지 주변에는 약 66만㎡ 규모의 북서울꿈의숲이 있다. 지하철 6호선 돌곶이역을 이용할 수 있으며 장위초등학교도 인접해 있다.

포스코이앤씨는 인천 연수구 송도동에서 ‘더샵 송도그란테르’를 공급 중이다. 단지는 송도국제도시 국제업무지구 G5-1·3·4·5·6·11블록에 지하 2층~지상 최고 46층, 15개 동으로 조성된다.

아파트는 전용면적 84~198㎡, 총 1544가구이며 주거형 오피스텔 96실도 함께 들어선다. 단지 사이 G5-2블록에는 약 19만㎡ 규모의 공원이 조성될 예정이다.