지방 주택시장의 침체가 장기화되면서 건설업계의 위기감이 커지고 있다. 미분양 증가와 분양시장 위축이 이어지는 가운데, 대형 건설사들이 제2의 도시 부산에서까지 인력을 축소하면서 지역 건설경기에 대한 우려가 한층 높아지는 분위기다.
건설업계에 따르면 롯데건설은 그동안 20년 넘게 운영하던 부산 연제구의 영남지사를 폐쇄하기로 결정했다. 해당 지사 직원들은 오는 15일부터 타 지역 지사와 본사 등으로 뿔뿔이 전환 배치될 전망이다.
롯데건설 영남지사는 부산·울산·경남 지역의 언론 대응과 지역 동향 파악 등 커뮤니케이션 업무를 담당해 온 조직으로 지역 부동산 건설업계를 대표하던 조직이었다. 이에 업계 측에서도 이번 결정이 상당한 충격을 안길 것으로 보고 있다.
다만 사 측에서는 조직 효율화를 위한 개편의 일환이라고 설명하며 "영남지사는 기존 홍보 부문 소속 조직", "앞으로는 본사 중심으로 부산·경남 지역의 커뮤니케이션 활동을 더욱 강화할 계획"이라고 밝혔다.
일각에서는 주택사업 비중이 높은 롯데건설이 부산 부동산 경기 침체 장기화에 대응해 사업 전략을 조정하는 과정이라는 해석도 내놓고 있다.
한 지역 건설업계 관계자는 "영남지사의 규모 자체가 크지는 않았던 것으로 알고 있다"면서도 "대형 건설사가 조직을 철수하는 결정 자체가 현재 부산 분양시장의 어려운 현실을 보여주는 사례라고 볼 수 있다"고 말했다.
문제는 이러한 움직임이 롯데건설만의 사례가 아니라는 점이다. SK에코플랜트 역시 올해 3월부터 영남사업소 인력을 기존보다 약 40% 줄인 것으로 알려졌다.
다만 SK에코플랜트는 다른 대형 건설사와 비교하면 주택사업 비중이 상대적으로 낮은 편이다. 회사 관계자는 "지역 건설시장 상황을 고려한 조직 운영 차원의 조정"이라고 설명했다.
건설업계에서는 부산 분양시장의 지역별 양극화가 심화되고 있다는 점도 주요 원인으로 꼽는다.
대형 건설사도 조직 축소 나서며 위기감 확산
한 대형 건설사 관계자는 "해운대와 남천동, 북항 개발지역 등 일부 선호 지역을 제외하면 미분양 부담이 상당히 크다"라며 "분양 성적이 좋은 지역에 사업을 추진하지 못하면 공사비 회수 자체가 어려워질 수 있어 사업 축소를 검토할 수밖에 없는 상황"이라고 말했다.
실제 부산의 주택 건설경기는 최근 수년 사이 크게 악화됐다. 대한건설협회 부산광역시회 관계자는 "건설업체들의 공사 기성액이 2023년 이후 눈에 띄게 감소하고 있으며, 폐업하는 업체도 점차 늘어나고 있다"고 설명했다.
더 심각한 문제는 미분양 주택 증가로 부산의 준공 후 미분양 주택은 2023년 말까지만 해도 1000가구를 밑돌았지만 2024년 들어 빠르게 증가하기 시작했다. 올해 1분기에는 3000가구를 넘어섰고, 5월 기준으로는 2945가구를 기록했다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 "수도권과 비교하면 부산은 실수요 기반 자체가 상대적으로 작기 때문에 투자 자금이 빠져나간 것이 현재 침체의 가장 큰 원인"이라고 진단했다.
이어 "현재 거래는 대부분 실수요 중심으로 이뤄지고 있다"며 "향후 미분양 물량이 점차 줄어든다고 하더라도 대구 사례처럼 역세권이나 입지가 우수한 지역부터 제한적으로 회복될 가능성이 크며, 시장 전반의 회복 속도는 상당히 완만할 것"이라고 전망했다.
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