수도권 부동산 시장이 다시 규제 강화 국면에 들어서면서 비규제지역에 대한 실수요자들의 관심이 높아지고 있다.
정부가 화성시 동탄구와 용인시 기흥구 등을 새롭게 규제지역으로 지정하면서 대출 문턱이 높아진 반면, 규제를 받지 않는 지역은 상대적으로 자금 조달이 수월하다는 점이 부각되고 있기 때문이다.
국토교통부는 7월 1일부터 화성시 동탄구와 용인시 기흥구 등을 투기과열지구 및 조정대상지역으로 추가 지정했다. 이번 조치로 수도권 내 규제지역은 총 40곳으로 확대된 셈이다.
규제지역에서는 주택담보대출비율(LTV)이 일반적으로 40% 수준으로 제한되는 등 금융 규제가 강화된다. 이 때문에 무주택 실수요자들의 초기 자금 마련 부담이 더욱 커질 것이라는 전망이 나온다.
최근 전셋값 상승세가 이어지는 상황에서 대출 규제까지 강화되자 상대적으로 자금 부담이 적은 비규제지역으로 수요가 이동하는 모습도 나타나고 있다.
이 가운데 시흥시는 수도권 비규제지역이라는 장점을 앞세워 실수요자들의 관심을 받고 있다. 서울과 가까운 수도권 서남부 입지이면서도 규제를 적용받지 않아 신축 아파트 구입 시 최대 70% 수준의 LTV 적용이 가능하기 때문이다.
시장에서는 이러한 금융 여건이 실수요자의 선택에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보고 있다.
특히 시흥과 가까운 안산시 단원구 등에서 전세로 거주하는 30~40대 실수요자들이 전셋값 부담과 대출 조건을 함께 고려해 시흥 지역 신축 아파트 매입을 검토하는 사례가 늘고 있는 것으로 전해졌다.
일부 단지는 안산 지역 노후 아파트 전세금 수준으로 신축 아파트를 매입할 수 있을 정도의 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가도 나온다. 비규제지역이라는 점도 거래 절차를 간소화하는 요인으로 꼽힌다.
규제지역에서 요구되는 자금조달계획서 제출이나 입주계획 신고 의무가 적용되지 않아 상대적으로 간편한 절차로 거래를 진행할 수 있다는 점 역시 실수요자들의 관심을 끌고 있다.
시흥 신축 아파트로 실수요자 관심 이동
부동산 업계에서는 규제지역 확대가 비규제지역의 희소성을 더욱 높이는 계기가 될 것으로 보고 있다.
한 부동산 전문가는 "규제지역이 늘어나면서 대출 여건이 상대적으로 유리한 비규제지역 신축 아파트의 경쟁력이 더욱 부각되고 있다"며 "서울 접근성이 우수하면서도 주변보다 가격 부담이 낮은 지역을 중심으로 실수요가 이어질 가능성이 높다"고 분석했다.
이 같은 분위기 속에서 시흥거모 공공주택지구에 공급되는 '시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체'도 관심을 받고 있다.
현재 선착순 계약을 진행 중인 이 단지는 초기 자금 부담을 낮춘 계약 조건을 제시하면서 수요자들의 문의가 이어지고 있는 것으로 알려졌다.
전용 84㎡ 타입은 계약금 1,500만원 정액제를 적용했다. 계약 시 초기 자금으로 1,500만원만 납부하면 입주 시점까지 추가 계약금 부담이 발생하지 않는 구조라는 것이 분양 관계자의 설명이다.
전용 122㎡ 타입에는 2,000만원 상당의 한시적 무상옵션 패키지가 제공된다. 넓은 주거 공간을 원하는 실수요자나 기존 주택에서 갈아타기를 고려하는 수요층이 초기 인테리어와 가전 비용 부담을 줄일 수 있도록 구성한 것이 특징이다.
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