限购新政难控外国人购房热情 中国籍买家占比近四成

首尔江南区一家房地产中介机构张贴的售房广告。【图片提供 韩联社】

为控制楼市过热的现象，韩国政府近年来不断加强对外国人购房的监管，并在首都圈实施土地交易许可制度，但外国人的购房热情仍居高不下，中国买家仍是最大的购房群体，占比接近四成。

专门为中文用户提供海外房源信息的平台“居外网”上设有韩国房产专区，积极推介首尔高端住宅，其中不乏瑞草区“RAEMIAN ONE BAILEY”、“Acro 首尔林”等知名豪宅。

韩国法院登记信息广场3日公布的数据显示，今年1至5月，总计736名外国人在首尔购买公寓、商用两住楼等住宅，并申请产权转移登记。同比仅小幅下降1.6%，与2024年同期相比则增长18.7%。

去年8月，政府将首尔全域、仁川7个行政区及京畿道23个市、郡划定为外国人土地交易许可区域。根据规定，外国人购买住宅需事先获得地方政府批准，并实际居住满两年。今年2月起，外国购房者还必须提交资金筹措计划书及相关证明材料。

新规执行后，在首尔购房外国人数曾出现短暂回落，去年8月起降至每月200人以下。但进入今年后购房趋势再次回升，今年1月在首尔购房外国人为139人，4月已增至186人。

从购房者国籍来看，中国籍买家为285人，占购房总外国人数的38.7%。购房区域主要集中于九老区、衿川区和永登浦区，在江南区、瑞草区和松坡区也完成了16宗住宅交易。

业内人士认为，虽然政府加强了针对外籍购房者的监管措施，但并未从根本上抑制其购房需求。今年前五个月，外国人在江南三区购房人数达到135人，较去年同期的133人略有增加。

专家分析指出，外国购房者受到韩国国内贷款政策影响相对有限，是其购房需求持续的重要原因。许多外国投资者能够通过海外金融机构融资或使用境外自有资金，因此在资金筹措方面相比韩国本国购房者拥有更大的灵活性。