분양가상한제가 적용되는 대규모 신혼희망타운이 경기 성남시 분당구에서 다음 달 분양에 나선다. 공공분양과 함께 정책 모기지 혜택까지 활용할 수 있어 초기 자금 부담을 줄일 수 있는 단지로 관심이 모이고 있다.
성남낙생 공공주택지구는 성남시 분당구 동원동에 조성되는 약 4400가구 규모의 공공주택사업으로 주거와 교육, 생활 인프라까지 모두 함께 추진되는 대규모 개발사업이다.
DL이앤씨는 이러한 성남낙생지구의 성남낙생 A-1BL에 처음으로 선보이는 'e편한세상 분당 퍼스트빌리지'를 오는 7월 분양할 예정이라고 밝혔다.
이번 단지는 신혼희망타운으로 공급되는 만큼 (예비)신혼부부와 한부모 가구를 대상으로 청약이 진행된다. 전체 단지의 규모는 1400가구로 계획되어 있으며 이 가운데 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 장기임대주택 467가구를 제외한 933가구가 공공분양 물량으로 공급된다.
입주 예정 시기는 2029년 2월로 주택형은 모두 전용면적 60㎡ 이하의 중소형으로 구성됐다. 공공분양 물량은 △51㎡A타입 274가구 △55㎡A타입 348가구 △55㎡B타입 134가구 △59㎡A타입 167가구 △59㎡T타입(테라스형) 10가구 등으로 마련돼 다양한 실수요층의 선택 폭을 넓혔다.
무엇보다 해당 단지는 판교테크노밸리와 분당 업무지구와 가까워 출퇴근 여건이 우수한 점이 가장 큰 장점으로 꼽힌다.
여기에 용인서울고속도로와 경부고속도로, 수도권제1순환고속도로 이용도 편리하며 대중교통은 인근 버스 노선을 통해 신분당선과 수인분당선 환승역인 미금역으로 이동할 수 있다.
분양가는 분양가상한제가 적용돼 전용면적 59㎡ 기준 6억4143만원~6억8272만원으로 책정됐다.
최대 LTV 70%, 연 1.3% 고정금리 지원 혜택까지
신혼희망타운 전용 정책금융인 수익공유형 모기지를 활용하면 주택담보대출비율(LTV)을 최대 70%까지 적용받을 수 있으며, 일반 주택담보대출과 달리 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용받지 않는다.
연 1.3% 고정금리로 최장 30년 동안 원리금을 상환할 수 있어 자금 마련 부담을 줄일 수 있다는 점도 특징이다.
인근에서는 오리역세권을 중심으로 AI 첨단산업 클러스터를 조성하는 '제4테크노밸리 개발계획'이 2030년 완공을 목표로 추진되고 있으며, 컨벤션센터 등을 포함하는 '백현마이스 도시개발사업'도 같은 시기를 목표로 진행 중이다.
분양 관계자는 "e편한세상 분당 퍼스트빌리지는 신축 공급이 많지 않은 분당권에서 분양가상한제가 적용되는 신혼희망타운으로 공급되는 만큼 가격 경쟁력을 갖춘 단지"라며 "대출과 금리 지원 등 다양한 정책 혜택을 통해 초기 자금 마련이 부담스러운 신혼부부들에게 실질적인 내 집 마련 기회가 될 것으로 기대한다"고 말했다.
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