동탄 아파트 사려다가 가만앉아서 1억6000만원 번 사람

경기 아파트 단지. / 연합뉴스 자료사진

삼성전자 반도체 성과급 효과와 규제지역 지정 가능성이 맞물리면서 동탄 아파트 시장이 과열 양상을 보이고 있다. 가격이 단기간에 수억원씩 뛰자 기존 매매계약을 해제하는 사례도 급증하고 있는 것으로 나타났다.

21일 연합뉴스에 따르면 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 지난달 화성시 동탄구 아파트 매매계약은 현재까지 1355건 신고됐다. 지난달 거래 신고 기한이 이달 말까지 남아 있는 점을 감안하면 거래량은 더 늘어날 가능성이 있다.

이는 전월 1001건을 이미 넘어선 수치다. 지난해 10·15 대책 당시 규제지역 지정 대상에서 제외되며 풍선효과가 나타났던 지난해 11월 거래량 1121건보다도 많은 수준이다.

거래 증가와 함께 계약 해제도 크게 늘었다. 5월 계약분 가운데 현재까지 계약 해제는 82건으로 집계됐다. 전체 거래의 6.1% 수준이다. 전월 계약 해제 건수 47건과 비교하면 74% 증가했다.

현지 중개업계는 지난달 27일 삼성전자 노사가 반도체 성과급 지급 확대와 최대 5억원 규모 주택담보대출 지원 등에 합의한 이후 아파트 가격이 급등하면서 저가에 매도한 집주인들이 계약을 파기하는 사례가 늘고 있다고 설명했다.

연합뉴스에 따르면 동탄 청계동의 한 공인중개사는 "지난달 16억원에 집을 판 집주인이 계약금 10%를 반환하고 1억6000만원을 배상한 뒤 다시 3억원 높은 19억원에 매물을 내놨다"며 "배액배상을 하고도 이익이 남기 때문에 계약 해제가 증가하고 있다"고 말했다.

실제로 동탄역세권 주요 단지들은 성과급 합의 이후 불과 2주 만에 시세가 평균 3억~4억원 이상 상승한 것으로 전해졌다.

대표 단지로 꼽히는 동탄역 롯데캐슬 전용면적 84㎡는 이달 4일 역대 최고가인 22억2500만원에 거래된 뒤 현재 호가가 24억원까지 상승했다. 한 달 전 실거래가인 19억~20억원과 비교하면 4억~5억원 오른 수준이다.

계약 해제가 가장 많이 발생한 곳도 동탄역세권이다. 청계동은 5월 계약 257건 가운데 28건이 해제돼 해제율이 10.9%에 달했다. 이는 동탄 전체 평균 해제율 6.1%의 약 2배 수준이다.

동탄역 롯데캐슬이 위치한 여울동도 5월 계약 159건 가운데 12건이 해제돼 해제율 7.5%를 기록했다.

가격 급등으로 매수자와 매도자 간 갈등도 발생하고 있다. 계약 해제를 막기 위해 매수자가 중도금을 조기에 지급하겠다고 나서는 반면, 매도자는 계약을 파기하려 하면서 신경전이 벌어지고 있다는 것이다.

한 공인중개사는 연합뉴스에 "중도금이 오가면 계약 해제가 어려워지기 때문에 중도금을 먼저 내겠다는 매수자와 이를 거부하려는 매도자 간 갈등이 적지 않다"며 "계약을 유지하는 대신 매수자가 일정 금액을 추가 지급하는 방식으로 합의하는 경우도 있다"고 전했다.

상승세는 동탄역세권을 넘어 남동탄 지역으로도 확산되는 분위기다. 호수공원 인근 송동 지역은 동탄역에서 차량으로 15분 이상 떨어져 있지만 동탄도시철도(트램) 개발 기대감과 함께 투자 수요가 유입되고 있다.

송동의 동탄린스트라우스더레이크 전용면적 106.94㎡는 이달 7일 15억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 이는 직전 실거래가보다 1억~1억3000만원 높은 가격이다.

현지 중개업계는 삼성전자와 SK하이닉스 직원 등 실수요자뿐 아니라 비규제지역이라는 점을 활용한 갭투자 수요도 증가했다고 설명했다. 전세를 끼고 매입하려는 투자자들의 문의가 이어지고 있다는 것이다.

다만 정부가 동탄을 비롯한 수도권 집값 급등 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정하는 방안을 검토하면서 시장 분위기는 엇갈리고 있다.

실수요자들은 최근 급등한 가격에 부담을 느끼며 규제 시행 이후 가격 조정을 기대하는 관망세를 보이고 있다. 반면 투자자들은 토지거래허가구역 지정 전에 매입하려는 움직임을 이어가고 있는 것으로 전해졌다.

현지에서는 정부 대응이 늦었다는 지적도 나온다. 한 공인중개사는 연합뉴스에 "성과급 확대 이후 시장 과열 조짐이 나타났을 때 바로 규제지역으로 지정했어야 했는데 대응이 늦어지면서 가격이 전례 없이 올랐다"며 "규제지역과 토지거래허가구역으로 묶이면 갭투자는 줄겠지만 반도체 업황 호조와 고액 성과급 효과가 있어 가격이 얼마나 조정될지는 불확실하다"고 말했다.