지난해 하반기부터 심상치 않은 상승세를 그렸던 서울 아파트 시장이 매매가뿐만 아니라 전세시장까지 뜨거워지면서 긴장감을 더하고 있다.
최근 강남권은 물론 강북 주요 지역에서도 수억 원씩 오른 전세 거래가 잇따라 체결되며 신고가 기록이 속출했다. 시장에서는 토지거래허가구역 확대 이후 전세 공급이 감소한 데다, 매매시장 진입을 미루는 수요가 전세시장에 머무르면서 가격 상승 압력이 커지고 있다는 분석이다.
20일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 서초구 대표 고가 아파트인 '아크로리버파크' 전용 84㎡는 지난달 신규 전세 계약이 24억 원에 체결된 것으로 나타났다.
불과 몇 달 전과 비교해도 해당 면적의 신규 전세 계약은 올해 1월 17억 원 수준이었으나 이후 꾸준히 상승해 4월에는 20억 원을 넘어섰고, 지난달에는 24억 원까지 치솟았다. 반년도 되지 않는 기간 동안 7억 원 이상 오른 셈이다.
문제는 이러한 전세 상승 현상이 특정 지역에만 국한되지 않는다는 점이다. 서울 전역에서는 동시다발적으로 전세가격 상승세가 뚜렷하게 나타나고 있는 분위기다.
한국부동산원 자료에 따르면 올해 5월 기준 서울 아파트 평균 전셋값은 6억 1372만 원으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 기록한 5억 7199만 원과 비교하면 1년 새 4173만 원 상승했다.
강북권 주요 단지에서도 중구 '서울역센트럴자이' 전용 84㎡의 경우 올해 1월까지만 하더라도 신규 전세 계약이 7억 5000만 원에 체결됐으나, 지난달에는 11억 원에 거래됐다. 약 4개월 만에 3억 원 이상 오른 것이다.
마포구 역시 '공덕자이' 전용 84㎡는 이달 들어 10억 5000만 원에 신규 전세 계약이 체결됐다. 올해 초 8억 원대 거래와 비교하면 2억 원 이상 상승한 가격이다.
전문가들은 이러한 서울 전세시장의 구조적인 공급 부족 현상이 가격 상승을 이끌고 있다고 진단했다.
서울 주요 아파트 전세 신고가 계약 속출
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “서울 전세시장은 신규 공급 물량 감소로 수급 불균형이 심화되고 있다”라며 “특히 입지와 교통, 학군 등 주거 선호 요소를 갖춘 단지를 중심으로 전세 신고가 거래가 이어지고 있다”고 설명했다.
시장에서는 지난해 시행된 토지거래허가구역 확대 정책이 전세 공급 감소에 적지 않은 영향을 미친 것으로 보고 있다. 실거주 의무가 강화되면서 임대 목적으로 시장에 나올 수 있었던 물량이 줄어들었기 때문이다.
실제 전세 매물 수는 눈에 띄게 감소했다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이달 18일 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만 9541건으로 집계됐다. 지난해 말 기록한 2만 3263건과 비교하면 약 16% 감소한 수준이다.
기존 세입자들의 계약 갱신 증가도 공급 감소 요인으로 꼽힌다. 전셋값 상승 우려가 커지면서 이사를 선택하기보다 기존 계약을 연장하는 사례가 늘고 있다는 것이다.
업계에서는 당분간 전세가격 상승세가 이어질 가능성이 높다고 보고 있다. 전세 공급은 감소하고 있지만 수요는 꾸준히 유지되고 있기 때문이다.
한국건설산업연구원은 올해 수도권 전셋값이 5.0% 상승할 것으로 전망했다. 실거주 목적의 1주택 보유자가 늘어나면서 임대 시장에 공급되는 물량은 줄어드는 반면, 전세를 필요로 하는 수요는 여전히 견조한 흐름을 보이고 있다는 분석이다.
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