18일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 5월 말 기준 수도권 민간아파트 평균 분양가격은 3.3㎡당 3663만원으로 집계됐다. 지난해 말 3221만원과 비교하면 13.74% 상승한 수치다. 이는 전년 동기(2024년 12월~2025년 5월) 상승률인 2.33%보다 약 5.9배 높은 수준이다.
분양가 상승의 주요 원인으로는 공사비 급등이 꼽힌다. 한국건설기술연구원 공사비원가관리센터에 따르면 올해 4월 건설공사비지수는 136.88(잠정)로 역대 최고치를 기록했다. 해당 지수는 지난해 9월 이후 8개월 연속 최고치를 경신하고 있다.
건설 자재 수급 여건도 악화되고 있다. 한국건설산업연구원의 월간 건설시장동향에 따르면 5월 건설경기실사지수(CBSI) 가운데 자재수급지수는 63.4로 전년 동월 대비 29.1포인트 하락했다. 중동 지역 불안과 글로벌 공급망 차질 여파가 이어지면서 자재 가격과 수급 불확실성이 커지고 있다는 분석이다.
분양가 부담이 커지면서 수요자들은 분양가상한제 적용 단지로 눈을 돌리고 있다. 올해 상반기 서울 강남권에서 공급된 아크로 드 서초와 오티에르 반포는 시세 대비 낮은 분양가로 이른바 '로또 청약' 열풍을 일으켰다. 경기 안양의 안양 에버포레 자연앤 e편한세상도 1순위 청약에서 57.1대 1의 경쟁률을 기록하며 높은 관심을 받았다.
다만 분양가상한제 단지 역시 공사비 상승 영향에서 완전히 자유롭지는 않다. 분양가상한제는 택지비에 기본형건축비와 가산비를 더해 분양가를 산정하는 구조여서 공사비가 오르면 결국 상한 분양가도 상승할 수밖에 없다.
업계에서는 오는 9월 예정된 기본형건축비 정기 고시에 주목하고 있다. 기본형건축비는 분양가상한제 적용 주택의 분양가 상한을 구성하는 핵심 요소로, 국토교통부가 공사비 변동 등을 반영해 매년 3월과 9월 두 차례 고시한다. 올해 3월 1일 기준 기본형건축비(16~25층 이하·전용면적 60~85㎡·지상층 기준)는 ㎡당 222만원으로 직전 고시보다 2.12% 상승한 바 있다.
건설업계 관계자는 "기본형건축비는 자재비와 노무비 변동에 따라 수시 조정될 수 있다"며 "분양가 불확실성이 커질수록 분양가상한제 적용 단지의 가격 메리트는 더욱 부각될 것"이라고 말했다.
이런 가운데 곧 수도권에서는 분양가상한제 적용 단지 공급이 이어질 예정이다.
BS한양과 대보건설은 경기 평택 고덕국제신도시에서 고덕국제신도시 수자인하우스디를 분양 중이다. 총 403가구 규모로 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 5억원대 초반으로 책정됐다. 거주의무기간이 없고 국제교류단지 내 교육 인프라 수혜가 기대된다.
BS한양과 제일건설은 같은 고덕국제신도시에서 고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지도 공급하고 있다. 총 1126가구 규모의 대단지로 분양가상한제가 적용된다.
호반건설은 하반기 경기 김포 풍무역세권 도시개발사업지구 B4블록에서 호반써밋 풍무III를 총 660가구 분양할 예정이다.
이 밖에도 인천 검단신도시에서는 더샵검단레이크파크가 분양에 나섰으며, 경기 부천 역곡지구에서는 역곡지구 하우스토리가 공급을 준비하고 있다.
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