서울 강남권 핵심 입지로 꼽히는 강남역 인근에서 한 주상복합 아파트와 기업 신사옥 건립을 둘러싼 갈등이 수면 위로 떠오르고 있다.
강남역 도보권이라는 뛰어난 입지를 자랑하던 아파트가 인접 부지 개발로 인해 조망권과 일조권 문제에 직면하면서 집값도 가파른 속도로 하락해 충격을 자아내고 있다.
서울에서 유동인구가 가장 많은 지역 중 하나로 꼽히는 강남역 일대에서 서초대로를 따라 이동하다 이면도로로 접어들면 공사 펜스로 둘러싸인 대형 부지와 함께 외벽에 여러 장의 현수막이 걸린 아파트가 눈에 띈다.
현수막에는 현대차그룹 계열 광고회사인 이노션을 향한 항의 문구가 적혀 있으며, 강렬한 원색 디자인으로 지나가는 시민들의 관심을 끌고 있다.
논란의 중심에 선 단지는 서울 서초구 서초동에 위치한 ‘현대성우’다. 2002년 입주한 이 단지는 최고 23층 규모, 총 138가구로 구성된 주상복합 아파트다.
단일 동으로 이뤄진 이른바 나홀로 단지지만 강남역과 불과 수분 거리에 위치한 초역세권 입지 덕분에 오랜 기간 높은 평가를 받아왔다.
특히 전용 133㎡에서 244㎡까지 대형 평형 위주로 구성돼 있으며, 대표 평형인 전용 161㎡는 부동산 시장이 활황을 보였던 2021년 23억원에 거래되며 최고가를 기록한 바 있다.
상황이 바뀐 것은 이노션이 인근 부지에 신사옥 건립 계획을 추진하면서부터다. 입주민들이 거실 창문을 통해 누리던 개방감 있는 전망이 새로운 건물로 인해 상당 부분 차단될 가능성이 제기되면서 우려가 커지고 있다.
신사옥 예정 부지는 현대성우와 매우 가까운 위치에 자리 잡고 있다. 건물 층수 자체는 아파트보다 낮은 최고 19층 규모지만, 업무시설 특성상 층고가 주거시설보다 높게 설계되는 만큼 실제 체감 높이는 상당할 것으로 예상된다.
부동산 시장에서도 한때 23억원까지 거래됐던 현대성우 전용 161㎡는 올해 5월 17억1500만원에 거래되며 큰 폭의 가격 조정을 받았다. 최근 강남권 아파트 시장이 전반적으로 강세를 보이는 상황을 고려하면 이례적이라는 평가가 나온다.
강남역 초역세권 아파트의 뜻밖의 악재
이노션은 해당 부지를 2023년 12월 약 1900억원에 매입했다. 부지 면적은 2036.6㎡ 규모로 알려져 있으며, 이 과정에서 금융권으로부터 약 1000억원을 차입한 것으로 전해졌다.
원래 해당 부지는 오피스텔 개발을 목적으로 확보됐으나, 부동산 시장 침체로 사업성이 약화되면서 신사옥 부지를 찾고 있던 이노션에 매각된 것으로 알려졌다.
공개된 건축계획에 따르면 신사옥은 지하 9층~지상 19층 규모로 조성되며 지난해 11월 건축허가를 받은 이후 공사가 본격적으로 진행 중이다. 향후 지하 구조물 공사와 지상층 골조 공사를 거쳐 2029년 6월 준공을 목표로 하고 있다.
입주민들의 가장 큰 우려는 조망권뿐 아니라 일조량 감소와 생활환경 변화다. 아파트와 신사옥 사이 거리가 20m도 채 되지 않아 상당수 세대에서 햇빛 유입이 줄어들 수 있다는 지적이 나온다.
다만 법적 측면에서는 입주민들이 대응할 수 있는 수단이 제한적이라는 분석이 나온다. 현대성우와 신사옥 예정 부지 모두 상업지역에 위치해 있기 때문이다.
현행 건축법상 상업지역에서는 인접 부지와 일정 거리만 확보하면 건축이 가능하다. 주거지역에서 적용되는 일조권 보호 기준이 상대적으로 엄격하게 적용되지 않는 만큼 법률적 구제가 쉽지 않다는 것이 전문가들의 설명이다.
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