광주 부동산 시장이 장기간 침체 국면을 이어가는 가운데 분양가상한제가 적용된 신규 아파트에 실수요자들의 관심이 집중되고 있다. 특히 최근 문을 연 호반건설의 '호반써밋 첨단3지구' 견본주택에는 개관 첫날부터 수많은 방문객이 몰리며 지역 부동산 시장의 새로운 변수로 떠오르고 있다.
업계에 따르면 호반써밋 첨단3지구는 광주 북구 첨단3지구 A7·A8블록에 총 805가구 규모로 공급된다. 가장 관심을 끄는 부분은 분양가다. 전용면적 84㎡ 기준 최고 분양가가 5억4000만원대 수준으로 책정되면서 최근 광주 지역 신축 아파트 분양가와 비교해 상대적으로 가격 경쟁력을 확보했다는 평가가 나온다.
실제 광주 주요 신축 단지들의 분양가가 6억원을 넘어서는 사례가 늘어나는 상황에서 분양가상한제가 적용된 이번 단지는 실수요자들에게 부담을 덜어주는 선택지로 주목받고 있다. 여기에 계약금을 통상적인 10%가 아닌 5%로 낮춘 데다 중도금 이자후불제 혜택까지 제공되면서 초기 자금 부담이 크게 줄었다는 분석이다.
국가 AI 데이터센터·교통 개발...호재 겹친 첨단3지구
견본주택을 찾은 방문객들 사이에서는 "이 정도 가격이면 마지막 내 집 마련 기회가 될 수 있다"는 반응도 나왔다. 특히 전세가격 상승과 고금리 부담 속에서 신혼부부와 30~40대 실수요자들의 관심이 두드러졌다.
일부 방문객들은 청약 일정과 대출 조건을 꼼꼼히 확인하며 실제 청약 참여 의사를 밝히기도 했다. 시장에서는 단순히 분양가만이 아니라 첨단3지구의 미래 가치에도 주목하고 있다. 최근 광주가 국가 인공지능(AI) 산업 육성 거점으로 부상하면서 관련 인프라가 빠르게 확충되고 있기 때문이다.
국가 AI 데이터센터를 비롯해 다양한 AI 기업과 연구기관이 집적되고 있으며, 반도체 산업 투자 가능성도 꾸준히 거론되고 있다.
특히 삼성전자와 SK하이닉스 등 국내 대표 반도체 기업들의 호남권 투자 기대감이 이어지면서 첨단3지구를 중심으로 한 미래 성장 가능성이 부각되고 있다. 직접적인 투자 계획이 확정된 것은 아니지만 산업 생태계 확대에 대한 기대가 지역 부동산 시장에도 영향을 미치고 있다는 평가다.
교육 인프라도 강점으로 꼽힌다. 광주과학기술원(GIST) 부설 AI영재고가 개교를 앞두고 있으며 유치원과 초·중·고교 부지 계획도 추진되고 있다. 여기에 도시철도 2호선 개발과 국립심뇌혈관센터 조성 사업까지 예정돼 있어 생활 편의성과 의료 접근성 개선 기대감도 커지고 있다.
부동산 업계 관계자는 "광주 분양시장이 전반적으로 위축된 상황에서도 첨단3지구는 분양가상한제에 따른 가격 경쟁력과 미래 산업 개발 호재를 동시에 갖춘 지역"이라며 "실거주 목적의 수요층이 꾸준히 유입될 가능성이 높다"고 전망했다.
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