강원도 강릉에서 전매 제한과 거주의무 규제가 없는 신축 민영아파트 분양이 본격적으로 진행되면서 실수요자들의 관심이 집중되고 있다.
청약홈에 따르면 강원특별자치도 강릉시 홍제동에 공급되는 ‘강릉 성보필리오 더센트럴힐즈’가 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 일정에 돌입했다. 특별공급 접수는 8일 진행되며, 일반공급 1순위 청약은 9일, 2순위 청약은 10일 실시된다. 당첨자 발표일은 16일로 예정돼 있다.
이번 단지는 강릉시 홍제동 일원에 조성되며 지하 2층~지상 최고 26층, 5개 동 규모로 건설된다. 전체 공급 세대수는 297세대이며 이 가운데 조합원 물량을 제외한 148세대가 일반분양 대상이다. 특별공급은 79세대, 일반공급은 69세대로 배정됐다.
공급되는 주택형은 전용면적 59㎡A형, 59㎡B형, 74㎡형, 84㎡형 등으로 구성된다. 실수요자 선호도가 높은 중소형 위주의 상품 구성을 갖췄다는 평가다.
분양가는 전용 59㎡A형이 최고층 기준으로 4억 2430만원으로 책정됐다. 59㎡B형은 최고 4억 6559만원 수준이며, 전용 84㎡형은 최고층 기준 6억 248만원으로 공급된다. 발코니 확장 비용은 전 세대 무상 제공 조건이 적용된다.
자금 납부 조건은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 방식이다. 1차 중도금 납부일은 오는 7월 20일로 예정돼 있으며 입주는 2028년 7월을 목표로 하고 있다.
해당 단지는 민간택지에서 공급되는 비규제지역 아파트로 분류된다. 이에 따라 분양가상한제 적용을 받지 않으며 재당첨 제한이나 거주의무기간도 없다. 전매 제한 역시 적용되지 않아 계약금 5%를 완납한 이후에는 분양권 전매가 가능하다.
청약 자격도 입주자 모집공고일인 5월 27일 기준으로 강릉시 또는 강원특별자치도에 거주하는 만 19세 이상 성인이면 청약 신청이 가능하다. 다만 동일 순위 경쟁이 발생할 경우 강릉시에 6개월 이상 계속 거주한 신청자에게 우선 공급 기회가 주어진다.
전매 제한 없는 ‘강릉 성보필리오 더센트럴힐즈’ 청약 시작
일반공급 1순위 청약을 신청하려면 청약통장 가입 기간이 최소 6개월 이상이어야 하며, 지역별 예치금 요건도 충족해야 한다. 전용면적 85㎡ 이하 기준으로 강릉시와 익산시 모두 200만원 이상의 예치금이 필요하다. 주택청약종합저축 또는 청약예금 가입자가 신청할 수 있다.
이번 청약에서는 부부가 동일 단지에 각각 청약을 신청하는 것도 허용된다. 만약 부부가 모두 당첨되는 경우에는 청약홈 접수 시각이 더 빠른 신청 건만 최종 당첨으로 인정된다.
당첨자 발표는 16일 오전 8시부터 청약홈을 통해 확인할 수 있으며, 당첨자 및 예비입주자는 정해진 기간 내 관련 서류를 준비해 견본주택을 방문해야 한다.
다만 일부 부동산 전문가들은 인근 기존 아파트 시세와 비교했을 때 분양가가 상당히 높게 형성됐다고 분석한다. 실제 홍제동에 위치한 ‘홍제 힐스테이트’ 전용 84㎡는 최근 3억 1300만원에 거래됐으며 현재 시장에 나온 매물 호가 역시 비슷한 수준으로 확인된다.
이를 감안하면 ‘강릉 성보필리오 더센트럴힐즈’ 전용 84㎡ 최고 분양가인 6억 248만원은 기존 구축 아파트 대비 두 배 가까운 가격 차이를 보이는 셈이다.
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