최근 청약시장에서 20~30대 젊은층의 당첨 비중이 60%에 육박한 것으로 나타났다. 뉴스웨이DB. 사진=강민석 기자
청약시장에서 20~30대가 핵심 수요층으로 자리 잡은 것으로 나타났다. 신혼부부·생애최초 특별공급 물량이 대폭 늘어난 데다 청년층 맞춤형 청약 제도 개편 및 추첨제 확대 등이 맞물린 결과로 풀이된다. 일각에선 이 같은 제도 개편이 무주택 중장년층에 대한 역차별이 될 수 있다는 지적도 제기된다.
6일 한국부동산원 '연령별 청약 당첨자 정보'에 따르면 올해 1분기(1~3월) 전국 청약 당첨자 1만4241명 중 30대 이하 당첨자는 8266명으로 전체의 58.0%로 집계됐다. 청약 당첨자 10명 중 약 6명이 20~30대인 셈이다.
이는 최근 5년간 1분기 기준 가장 높은 수준이다. 30대 이하 당첨자 비중은 2021년 52.7%, 2022년 56.8%로 상승한 뒤 지난해 47.7%로 주춤했지만, 올해 다시 58.0%로 뛰어오르며 뚜렷한 반등세를 보였다.
업계에서는 청약 제도 변화가 젊은 층의 당첨 비중 확대를 이끈 주요 배경으로 보고 있다. 정부가 신혼부부와 생애최초는 물론 미혼 청년, 신생아 가구 등을 대상으로 특별공급 제도를 확대하면서 청년층의 내 집 마련 기회가 크게 높아졌다는 분석이다.
특히 민영주택은 전체 공급 물량의 최대 50%, 공공주택은 최대 80% 수준이 특별공급 물량으로 배정된다. 특공은 일반 공급에 비해 청약 가점 부담이 상대적으로 낮아 무주택 기간과 부양가족 수가 적은 20~30대에 유리한 구조다.
최근 분양시장 환경도 청년층의 청약 참여를 자극하고 있다. 공사비 상승과 원자재 가격 인상으로 신규 분양가가 오름세를 보이면서 상대적으로 가격 경쟁력을 갖춘 분양가상한제 적용 단지에 실수요자들이 몰리고 있기 때문이다.
수도권 인기 지역에서는 일반공급 경쟁이 갈수록 치열해지면서 특별공급이 사실상 청년층의 주요 당첨 통로로 자리 잡는 분위기다. 가점 경쟁에서 불리한 젊은 수요자들이 특별공급을 적극 활용해 당첨 가능성을 높이는 양상이다.
이 같은 추세에 특별공급 경쟁률도 높아지고 있다. 지난 4월 서울 마포구에서 분양한 '공덕역자이르네'는 특별공급 94가구 모집에 6662명이 몰려 평균 70.87대 1의 경쟁률을 기록했다.
이달 경기 안양시 동안구 관양동 도시개발사업구역에서 공급된 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상' 역시 특별공급 271가구 모집에 4643건이 접수돼 평균 17.13대 1의 경쟁률을 기록했다.
업계에서는 특별 공급 확대 기조와 분양가상한제 단지 선호 현상이 이어지는 만큼 젊은 실수요층의 청약시장 영향력도 커질 것으로 보고 있다. 특히 서울과 수도권 분양 단지를 중심으로 청년층 청약 통장을 유입할 만한 공급 물량도 계속 늘어나는 추세다.
일례로 이달 분양 예정 단지 중 포스코이앤씨가 인천 검단신도시에 시공하는 '더샵 검단레이크파크'의 경우, 전체 2857가구 중 특별공급 물량은 1829가구에 달한다. 이 가운데 신혼부부 및 생애 최초 유형은 각각 651가구, 538가구가 배정됐다.
남광토건이 경기 부천역곡지구에 짓는 '역곡지구 하우스토리'는 총 1464가구 중 976가구가 신혼부부 및 예비 신혼부부를 대상으로 한 공공분양 물량이다.
다만 업계 일각에선 청년층 특별공급 확대가 오랜 기간 청약 통장에 목돈을 모아온 40대 이상 무주택자들에 대한 역차별이자 상대적 박탈감을 초래할 수 있다는 지적이 확산하고 있다. 분양업계 한 관계자는 "최근 청년층의 청약 당첨 확률이 눈에 띄게 높아진 반면, 40대 이상 중장년층의 청약 관심도가 떨어지는 양상이 짙어져 업계 입장에서도 양날의 검이 되고 있다"고 말했다.
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