분양가 치솟자 ‘상한제 단지’로 쏠린 청약 수요

안양 에버포레 자연& e편한세상 투시도. [DL이앤씨]

[직썰 / 임나래 기자] 공사비 상승과 대출 규제로 내 집 마련 부담이 커지면서, 주변 시세보다 합리적인 가격에 공급되는 분양가상한제 적용 단지로 실수요자들의 관심이 집중되고 있다.

올해 분양가상한제 적용 단지를 향한 수요 쏠림 현상이 갈수록 뚜렷해지고 있다. 건설 원가 상승과 대외 리스크가 맞물리며 아파트 분양가가 빠르게 오르자, 상대적으로 합리적인 가격에 공급되는 단지로 수요가 쏠렸다.

주택도시보증공사에 따르면 올해 4월 기준 수도권 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가격은 3470만9400원으로, 전년 동월 2888만1600원보다 20.18% 상승했다. 전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 1년 새 1억9000만원 이상 오른 셈이다.

분양가 상승의 주요 원인으로는 공사비 부담이 꼽힌다. 최근 중동전쟁 장기화에 따른 건설 자재 수급 불안이 이어지는 데다, 국제유가와 환율 변동까지 겹치며 건설비 상승 압력이 커지고 있다.

한국건설기술연구원에 따르면 올해 4월 건설공사비지수는 136.88로, 2000년 1월 통계 작성 이후 최고치를 기록했다. 지난해 8월 이후 8개월 연속 상승세다.

이처럼 분양가 부담이 커지자 실수요자들은 분양가상한제 적용 단지로 눈을 돌리고 있다. 분양가상한제는 택지비와 기본형건축비 등을 기준으로 분양가를 제한하는 제도로, 공사비 급등기에도 가격 상승을 일정 부분 억제하는 역할을 한다.

정부의 고강도 대출 규제로 자금 부담이 커진 상황에서 분양가상한제 단지가 사실상 ‘내 집 마련의 마지노선’으로 부각되는 이유다.

청약 성적에서도 차이가 나타난다. 부동산R114에 따르면 올해 6월 2일 기준 수도권 분양 단지 47곳 중 분양가상한제가 적용된 11곳의 1순위 평균 청약 경쟁률은 18.52대 1로 집계됐다. 비상한제 단지 36곳의 평균 경쟁률 7.34대 1보다 2.5배 이상 높다.

연내 수도권에서 공급되는 분양가상한제 적용 단지에도 관심이 이어지고 있다.

DL이앤씨는 경기 안양시 동안구 관양동 일원에서 ‘안양 에버포레 자연& e편한세상’을 분양 중이다. 안양 관양고 주변 도시개발사업을 통해 공급되는 단지로, 2개 블록, 지하 2층~지상 최고 18층, 9개 동, 전용면적 84~95㎡ 총 404가구 규모다. 민간참여형 공동주택이다.

금호건설은 경기 평택시 고덕동 평택고덕국제화계획지구 A-63블록에서 ‘고덕신도시 아테라’를 분양 중이다. 지하 1층~지상 27층, 6개 동, 전용면적 74~84㎡ 총 630가구 규모로 조성되며, 민간참여형 공공분양 단지다.

포스코이앤씨는 이달 인천 서구 검단신도시 22·23블록 일원에서 ‘더샵 검단레이크파크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 26개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 2857가구 규모다. 공공택지 내 공급된다.

호반건설은 경기 김포시 사우동 일원에서 ‘호반써밋 풍무Ⅱ’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 38층, 5개 동, 전용면적 59~182㎡ 아파트 961가구와 전용면적 84㎡ 오피스텔 98실로 구성된다. 공공택지에서 공급되는 민영주택으로 분양가상한제가 적용된다.