서울시 9차 도시건축공동위 수정가결…서계동 개발계획도 통과
(서울=연합뉴스) 김동규 기자 = 서울시는 지난 28일 제9차 도시·건축공동위원회를 열고 '종로4·5가 지구단위계획구역 및 계획 결정 변경안' 등 4개 안건을 수정가결했다고 28일 밝혔다.
종로 4·5가 지구단위계획은 2006년 재정비 이후 지역 여건과 정책 변화를 반영해 개발 여건을 개선하는 방향으로 20년 만에 재정비됐다.
변경안은 광장시장의 외국인 관광객 증가에 따라 전통시장을 활성화하고 종로5가 약국거리 특성 강화를 위해 전략용도 도입 시 용적률 인센티브를 적용했다.
구역 내 간선부는 기준용적률을 기존 400%에서 600%로, 허용용적률은 600%에서 660%로 각각 상향하고, 이면부는 기준용적률을 기존 400%에서 500%로, 허용용적률은 500%에서 550%로 각각 조정했다.
아울러 도심 활력 제고를 위해 기존 최고 높이 중심의 관리 체계를 '기준 높이-완화 높이' 체계로 개선하고, 지역 특성과 서울시 정책 방향에 부합하는 인센티브 계획을 마련했다.
또 지역 활성화를 위해 블록 단위로 설정된 획지 계획과 공동개발 지정 및 최대·최소 개발 규모 계획을 폐지해 토지 소유자가 개별 여건에 맞춰 보다 유연하게 개발을 추진할 수 있도록 했다.
특히 2006년 최초 결정 이후 현재까지 세부개발계획이 결정되지 않은 대학천 일대 특별계획구역을 폐지하고, 대상지 내 최소한의 도로 확보를 위한 건축한계선을 계획하는 등 개별 건축이 가능하도록 개발 여건을 개선했다.
장기간 나대지로 방치돼 있던 서초구 서울레미콘 부지에는 이르면 2029년까지 19층 규모의 지식산업센터가 들어선다.
시에 따르면 서초구 방배동 산127-1번지 일원 '서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 특별계획구역 세부개발계획 결정안' 가결로 지상 19층 규모의 지식산업센터와 공공임대업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 조성될 예정이다.
대상지는 채석장 및 레미콘 공장 부지로 운영되던 곳으로, 2002년 강남순환도시고속도로 도시계획시설 결정 후 2011년 공장용지 대부분이 수용되면서 잔여 대상지가 유휴부지로 방치돼 있었다.
시는 해당 부지를 자연녹지지역에서 준주거지역으로 용도지역 변경하고, 직주근접 연구개발(R&D) 및 벤처창업 일자리 거점으로 육성하기로 했다. 약 298억원 규모의 공공기여를 통해 도로와 공공임대업무시설을 설치한다.
서울역 인접 지역이 대상지인 '서계동 일대 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정 변경안'도 수정 가결됐다.
이 계획은 정비사업이 확정된 지역과 일부 단절 지역을 제외하는 방식으로 구역을 조정해 개발 실현성을 높이는 방식으로 이뤄졌다.
또한 역세권 활성화 및 광역 중심과 연계를 강화하기 위해 특별계획구역을 조정하고, 주변 개발 여건 변화를 반영한 특별계획가능구역을 신설해 통합개발을 유도하기로 했다.
용적률 체계 개편, 건축물 높이 기준 100∼120ｍ 완화, 최대 개발 규모 폐지 등을 통해 개발 여건을 개선하고, 전시장 및 관광숙박시설 등 용도를 도입해 상권 활성화를 도모했다.
서초구 논현역 인근에는 2030년까지 지상 20층짜리 빌딩이 세워진다.
수정 가결된 서초구 잠원동 37-9번지 일대 역세권 활성화 사업 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정안에 따르면 이 부지에는 지하 8층∼지상 20층 규모의 업무·판매 복합시설이 들어서고, 대상지 전면에 공개공지 465㎡ 규모의 도심형 쉼터가 조성된다.
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