서울 아파트 중위가격이 1년 새 2억원 넘게 오르며 12억원을 넘어섰다. 고가 아파트 상승세가 주춤한 사이 대출 규제로 강남·마포·성동 등 고가 지역 진입이 어려워진 실수요가 15억원 이하 중저가·외곽 단지로 이동하면서 중간 가격대를 밀어올린 영향으로 풀이된다.
27일 KB부동산에 따르면 올해 5월 서울 아파트 중위가격은 12억3833만원으로 집계됐다. 1년 전 10억833만원보다 2억3000만원가량 오른 수준이다.
같은 기간 전국 아파트 중위가격은 3억6677만원에서 3억7667만원으로 990만원가량 상승하는 데 그쳤다.
지난해부터 시작된 서울 아파트값 상승세가 고가 아파트에서 중저가 아파트로 번지면서 중위가격을 밀어올린 것으로 분석된다. 지난해 10·15 대책 이후 15억원 이하 주택은 대출 가능 구간이 상대적으로 열려 있는 반면, 양도소득세 중과 재개 예고 등으로 고가 아파트 시장은 관망세가 짙어졌다.
서울 아파트 가격을 5분위로 나눠보면 대출 규제로 강남·마포·성동 등 고가 지역 진입이 어려워지자 상대적으로 접근 가능한 15억원 이하 외곽 구축으로 매수세가 이동하는 흐름이 뚜렷하다. 5분위 평균주택가격은 주택을 가격순으로 5등분해 각 구간의 평균값을 산출한 지표다.
올해 5월 서울 아파트 3분위 평균가격은 12억4489만원으로 지난해 5월 10억1588만원보다 22.5% 올랐다. 올해 1월 11억3681만원과 비교해도 5개월 만에 1억원 넘게 상승했다.
반면 상위 20%인 5분위 평균가격은 올해 5월 34억3919만원으로 지난 1월 34억6593만원보다 소폭 낮아졌다. 지난해 1월 27억366만원에서 5개월 만에 30억원대를 넘고 올해 1월 34억6593만원까지 올랐던 흐름과는 달라진 모습이다.
중간 가격대인 3분위와 고가 구간인 5분위를 비교하면 매수세가 고가 아파트 시장에서 중저가 아파트로 이동한 흐름이 더 선명하다. 서울 아파트 5분위 가격은 지난해 5월 30억942만원에서 올해 5월 34억3919만원으로 14.3% 상승했다. 같은 기간 3분위 가격은 10억1588만원에서 12억4489만원으로 22.5% 올랐다.
특히 5분위 가격은 올해 1월부터 5월까지 1%가량 하락한 반면, 3분위 가격은 같은 기간 9.5% 상승했다. 고가 아파트값 상승세가 주춤한 사이 중간 가격대 아파트가 서울 아파트 중위가격 상승을 견인한 셈이다.
실제로 중저가 아파트 밀집지역인 강북·도봉·노원·금천 등 대단지 아파트를 중심으로 가격 상승세가 나타나고 있다. 3544가구 규모인 관악구 ‘관악드림타운’이 대표적이다. 이 단지 전용 59㎡는 지난 13일 11억9600만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 같은 면적대는 올해 2월까지만 해도 9억원대 거래가 주를 이뤘지만, 지난달부터 10억~11억원대 거래가 이어지고 있다.
부동산 플랫폼 아실에 따르면 지난 1월부터 이날까지 서울에서 매매 거래가 가장 많은 아파트는 강북구 미아동 SK북한산시티(154건)와 성북구 돈암동 한신한진아파트(108건)였다. SK북한산시티 전용 84㎡는 2월 6억6000만~7억3000만원대에 거래됐으나 최근 호가는 8억원 수준까지 형성됐다.
같은 기간 노원구 상계동 상계주공6단지에서도 매매 계약이 100건 이뤄졌다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “강북구, 관악구 등 저가 매물에 무주택 1인가구, 신혼부부 등 실수요 유입이 꾸준히 발생하고 있다.전월세 매물이 부족한 서울 외곽 지역들은 임차인의 매수 움직임이 관측되기도 한다”며 “서울중하위 지역 매도자들이 일부 대출과 기타 자산을 활용해 15억~20억원대인 한강벨트 일부 지역으로 매수세가 이어질 수도 있다”고 내다봤다.
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