서울 강남권 핵심 재건축 사업지인 압구정5구역과 신반포19·25차가 오는 30일 나란히 시공사 선정 총회를 연다. 압구정에서는 현대건설과 DL이앤씨가, 반포에서는 삼성물산과 포스코이앤씨가 맞붙는다. 한강 조망과 금융 조건, 특화 설계가 조합원 표심을 가를 핵심 변수로 꼽힌다.
27일 정비업계에 따르면 압구정5구역 시공사 선정 총회는 오는 30일 오전 11시 서울 강남구 압구정고등학교에서 열린다. 신반포19·25차 통합재건축 사업도 같은 날 시공사를 최종 결정한다.
압구정5구역은 강남구 압구정동 한양1·2차 아파트를 지하 5층~지상 68층, 8개 동, 1397가구로 재건축하는 사업이다. 총 공사비는 1조4960억원 수준이다.
현대건설은 ‘압구정 현대 갤러리아’를 단지명으로 제안하고, 이미 수주한 압구정2·3구역과 연계해 압구정 일대를 ‘현대 브랜드 타운’으로 조성하겠다는 전략을 내세웠다. 전 세대 100% 한강 조망이 가능한 240도 파노라마 구조와 무인셔틀, 배송·주차 로봇 등 미래형 주거 기술도 제시했다.
금융 조건으로는 코픽스(COFIX)에 0.49%포인트를 더한 확정 금리를 제안했다. 실제 조달 금리가 이를 초과하면 현대건설이 차액을 부담하는 구조다. 이주비는 LTV 100%, 추가 분담금은 입주 후 최대 4년까지 납부를 유예할 수 있도록 했다.
DL이앤씨는 ‘아크로 압구정’을 앞세워 955가구를 3면 개방형으로 설계하고, 조합 원안보다 약 5000㎡의 서비스 면적을 추가 확보했다고 밝혔다. 한강변 1열 주동에는 조합원 세대를 100% 배치해 한강 조망과 특화세대 제공을 승부수로 내걸었다.
DL이앤씨는 공사기간 57개월과 평당 공사비 1139만원 확정가를 제시했다. 조합 원안 63개월, 현대건설 제안 67개월보다 짧다. 금융 조건으로는 가산금리 0%와 이주비 LTV 150% 책임 조달을 내걸었다.
같은 날 열리는 신반포19·25차 통합재건축 사업에서는 삼성물산과 포스코이앤씨가 맞붙는다. 이 사업은 서초구 잠원동 일원에 지하 4층~지상 49층, 7개 동, 614가구 규모 아파트를 짓는 프로젝트로 총 공사비는 약 4434억원이다.
삼성물산은 ‘래미안 일루체라’를 단지명으로 내세우고 글로벌 디자인 그룹 SMDP와 협업한 외관 설계를 적용했다. 단지 중앙에는 180m 높이 랜드마크 2개 동과 스카이 커뮤니티를 배치하고, 조합원 446세대 전원의 한강 조망을 위해 ‘VMA(Vista Matrix Analysis)’ 조망 시뮬레이션 기법을 도입했다.
금융 조건으로는 사업비 전액 최저금리 책임 조달과 이주비 LTV 100%를 제시했다. 주택도시보증공사(HUG) 보증수수료 면제와 분양 계약 후 30일 내 환급금 전액 지급 조건도 내걸었다.
포스코이앤씨는 ‘더 반포 오티에르’를 앞세웠다. 4개 동을 연결하는 약 250m 길이 스카이브릿지와 180m 높이 타워 설계를 적용하고, 한강 접도 구간을 확대해 개방감을 극대화하겠다는 구상이다.
금융 조건으로는 ‘조합원 분담금 제로’를 목표로 한 ‘제로 투 원(021)’ 프로젝트를 제시했다. 시공 계약 단계와 사업시행인가 단계에서 조합원당 각각 1억원씩 총 2억원을 조기 지원하고, 공사 초기 24개월은 자체 자금으로 진행하겠다는 조건도 내걸었다.
정비업계에서는 막판 표심이 설계안의 화려함뿐 아니라 금융 조건의 실행 가능성과 사업 안정성에 좌우될 것으로 보고 있다. 한 업계 관계자는 “강남권 핵심지일수록 조합원들이 브랜드와 설계뿐 아니라 실제 부담금, 이주비, 공사기간까지 따져보는 분위기”라고 말했다.
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