청약홈에 따르면 경기도 부천시 소사구 괴안동 일원에 조성되는 엘리프 역곡 아파트가 14일 입주자 모집 공고를 내고 본격적인 분양 일정에 돌입했다. 단지는 지하 2층에서 지상 20층 5개 동 규모로 총 252세대 중 44세대가 일반 분양 물량으로 배정되었으며 특별 공급 23세대와 일반 공급 21세대로 나뉘어 공급된다.
엘리프 역곡 / 엘리프 역곡
분양 일정과 공급 규모
청약 접수는 26일 특별 공급을 시작으로 27일 일반 공급 1순위 청약을 받는다. 이어 28일에 일반 공급 2순위 접수가 진행된다. 당첨자 발표는 4일로 예정되어 있으며 정당 계약(청약 당첨자가 실제 계약을 체결하는 과정)은 15일부터 17일까지 3일간 부천시 원미구에 마련된 견본주택에서 이루어진다. 입주 예정 시기는 내후년 8월로 공사 진행 상황에 따라 세부 일정은 변동될 수 있다.
전체 일반 분양 물량 44세대 중 특별 공급은 23세대를 차지한다. 세부적으로는 기관 추천 4세대 다자녀가구 4세대 신혼부부 9세대 노부모 부양 2세대 생애 최초 4세대가 배정되었다. 일반 공급 물량은 21세대다. 전용면적 기준 주택형별 총 공급 세대수는 46타입 15세대 59타입 19세대 74A타입 2세대 74B타입 8세대로 구성된다.
특별 공급 중 신혼부부 특별 공급은 최초 입주자 모집 공고일 기준 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대 구성원을 대상으로 자격이 주어진다. 생애 최초 특별 공급은 세대 구성원 전원이 과거에 단 한 번도 주택을 소유한 사실이 없는 경우 신청할 수 있다. 다자녀가구 특별 공급은 만 19세 미만의 미성년 자녀를 2명 이상 둔 무주택세대 구성원이 지원 대상이다. 노부모 부양 특별 공급은 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 같은 주민등록표 등본에 등재하여 부양하고 있는 무주택세대주만 지원 가능하다.
일반 공급 1순위 청약을 위해서는 청약예금 청약부금 주택청약종합저축 등 입주자 저축에 가입하여 12개월이 경과해야 한다. 지역별 면적별 예치 금액 기준도 충족해야 청약이 가능하다. 전용면적 85제곱미터 이하 주택형을 신청하기 위해 필요한 청약통장 예치금은 부천시 및 경기도 거주자 기준 200만 원 서울특별시 거주자 기준 300만 원 인천광역시 거주자 기준 250만 원으로 책정되어 있다. 일반 공급 당첨자는 전용면적 60제곱미터 이하 및 60제곱미터 초과 85제곱미터 이하 물량 모두 가점제 40퍼센트와 추첨제 60퍼센트 비율을 적용해 최종 선정한다.
분양가 책정 기준과 주요 청약 규제
엘리프 역곡 입지환경 / 엘리프 역곡
단지가 들어서는 경기도 부천시는 비투기과열지구 및 비청약 과열 지역에 해당한다. 분양가상한제가 미적용되는 민간택지 분양 단지다. 당첨자로 선정되더라도 재당첨 제한을 적용받지 않으며 거주의무기간 요건도 없다. 전매제한 기간은 수도권 과밀억제권역 규정에 따라 최초 당첨자 발표일로부터 1년으로 설정되었다.
단지 분양가는 주택형과 층수에 따라 차등 적용된다. 46타입은 최저 4억 9610만 원에서 최고 5억 1700만 원으로 책정되었다. 59타입 분양가는 6억 3890만 원부터 6억 7260만 원 구간에 분포한다. 74A타입은 8억 2430만 원에서 최고 8억 6310만 원 74B타입은 8억 3710만 원에서 8억 6310만 원 수준이다. 해당 분양금액은 발코니 확장 비용 및 천장형 시스템에어컨 빌트인 가전 등 추가 선택품목 비용이 포함되지 않은 순수 분양 가격이다.
발코니 확장 공사비는 주택형별로 별도 청구된다. 46타입 832만 9000원 59타입 1239만 8000원 74A타입 1244만 4000원 74B타입 1538만 8000원이다. 발코니 확장은 실별 위치별로 선택할 수 없으며 대피 공간 등을 제외하고 일괄 확장 형태로 시공된다.
추가 선택품목(유상 옵션)의 경우 천장형 시스템에어컨 현관 중문 신발장 거실 아트월 세라믹타일 주방 스타일업 등 다양한 항목을 계약자가 선택할 수 있다. 시스템에어컨은 주택형 및 설치 개소에 따라 537만 원부터 최고 748만 원까지 금액이 상이하다. 옵션 계약은 아파트 공급계약과 별도로 계약서를 작성하여 진행되며 부가가치세가 포함된 금액으로 취득세는 입주 후 관할 지자체를 통해 별도 부과된다. 계약자가 옵션 선택을 완료한 뒤 임의로 에어컨을 추가 설치하여 실외기실에 2대를 동시 설치하는 행위는 냉방 효율 저하의 원인이 될 수 있어 유의해야 한다.
아파트 계약금은 분양가의 10퍼센트이며 1차 계약금 1000만 원을 정액으로 먼저 납부한 뒤 계약 후 30일 이내에 나머지 금액을 2차 계약금으로 납부하는 조건이다. 중도금은 전체 분양 대금의 60퍼센트 비율로 총 6회에 걸쳐 건축 공정에 따라 분할 납부한다. 지정된 1회차 중도금 납부일은 27일이다. 잔금 30퍼센트는 입주 지정일에 맞춰 납부한다. 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 공급 대금의 60퍼센트 범위 내에서 사업 주체가 알선하는 대출 금융 기관을 통해 진행될 예정이다.
단지 내 주차장 차로의 유효 높이는 지하 1층 2.7미터 지하 2층 2.3미터로 설계되어 택배 차량 등의 진입 공간을 확보했다. 내진 설계는 건축법에 따라 메르칼리 진도 등급 7(VII 0.170g) 수준의 내진 능력을 갖춰 지진 발생 시 구조적 안전성을 강화했다. 에너지 절약을 위해 바닥난방 단열재 고효율 가정용 보일러 대기전력 자동차단장치 공용 화장실 자동 점멸 스위치 등이 건축 및 기계 전기 부문 설계에 의무 적용되어 친환경 주택 성능 수준을 만족한다.
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