경기 남부 부동산 시장 분위기가 심상치 않은 것으로 알려져 화제다. 금리 부담과 경기 둔화 우려로 수도권 외곽 아파트 시장이 주춤한 가운데서도 평택 고덕신도시만큼은 분위기가 완전히 달라졌다는 평가가 나오고 있는 것이다. 특히 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 반도체 투자 확대 기대감이 커지면서 실수요와 투자 수요가 동시에 몰리고 있다.
최근 부동산 업계에 따르면 올해 1분기 평택 고덕신도시 아파트 거래량과 거래금액은 지난해 같은 기간 대비 큰 폭으로 증가했다. 경기권 전체 거래 증가율을 웃도는 수준으로, 시장에서는 이를 두고 "반도체 슈퍼사이클 기대감이 본격적으로 반영되기 시작했다"는 분석이 나온다.
실제 삼성전자는 평택캠퍼스를 세계 최대 규모 반도체 생산기지로 키우고 있다. 이미 P1·P2·P3 공장이 가동 중인 가운데 P4 공사도 속도를 내고 있으며, 업계에서는 향후 P5 투자 가능성까지 거론한다. 여기에 인공지능(AI) 시장 확대와 고대역폭메모리(HBM) 수요 증가로 반도체 업황 회복 기대감이 커지면서 평택 일대 부동산 시장도 다시 주목받는 분위기다.
삼성 반도체 투자 확대에 다시 들썩이는 고덕
현장 분위기도 달라졌다. 한동안 관망세가 이어졌던 공인중개업소에는 최근 들어 서울과 수원, 화성 등 외지 문의가 늘어난 것으로 전해진다. 특히 전세가격 상승에 부담을 느낀 30~40대 실수요자들이 "차라리 고덕에서 내 집 마련을 하겠다"는 움직임을 보이고 있다는 설명이다.
실제로 수도권 전세난은 다시 고개를 들고 있다. 서울 아파트 전셋값이 상승 흐름을 이어가는 데다 입주 물량 감소 우려까지 겹치면서 경기 남부 신도시 매매시장으로 수요가 이동하는 모습이다. 교통망 개선 기대감도 영향을 미치고 있다. 수도권광역급행철도(GTX) 연장 논의와 평택지제역 교통 개발 호재 등이 거론되며 미래가치 기대감을 키우고 있다는 분석이다.
가격 경쟁력이 여전히 남아 있다는 점도 매수세를 자극하는 요소다. 일부 서울 신축 아파트 전세가격 수준이면 평택 고덕에서는 신축 대단지 매입이 가능하다는 인식이 퍼지면서 실거주 수요가 유입되고 있다. 시장에서는 "동탄보다 아직 가격 부담이 덜하다"는 평가도 나온다.
분양 시장도 다시 활기를 띠고 있다. 우미건설 컨소시엄이 공급 예정인 ‘평택 고덕 우미린 프레스티지’에도 관심이 쏠린다. 고덕국제화계획지구 내 들어서는 이 단지는 분양가 상한제가 적용되는 데다 삼성전자 평택캠퍼스 접근성이 뛰어난 입지로 평가받는다. 중대형 위주 설계와 예정된 학교 시설, 국제학교 추진 이슈까지 더해지며 실수요자 문의가 이어지는 분위기다.
부동산 업계에서는 반도체 산업과 연계된 배후 주거지의 가치가 앞으로 더 부각될 가능성이 높다고 보고 있다. 특히 AI 산업 경쟁이 글로벌 핵심 이슈로 떠오르면서 삼성전자와 SK하이닉스의 대규모 투자 흐름이 이어질 경우 경기 남부 반도체 벨트 전반의 부동산 시장에도 추가적인 영향을 줄 수 있다는 전망이다.
한 업계 관계자는 "예전에는 교통 호재 중심으로 집값이 움직였다면 최근에는 일자리와 산업 인프라가 핵심 변수로 바뀌고 있다"며 "평택 고덕은 삼성전자라는 초대형 산업 축이 이미 자리잡고 있다는 점에서 다른 신도시와 결이 다르다는 평가가 나온다"고 말했다.
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