서울 아파트 청약 시장에서 이른바 ‘묻지마 청약’에 대한 경고음이 커지고 있다. 높은 경쟁률로 흥행에 성공했던 주요 단지들마저 대출 규제와 자금 부담에 계약 포기가 이어지면서 무순위 청약 물량이 다시 시장에 나오고 있어서다.
일부 단지는 입주자 모집공고문에 직접 "계약 의사가 없는 청약은 자제해달라"는 문구까지 넣으며 수요자들에게 주의를 당부했다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 강서구 방화동 ‘래미안 엘라비네’는 오는 27일 무순위(사후) 2차 청약을 진행한다.
일반분양 물량 가운데 계약이 이뤄지지 않은 33가구가 대상이다. 전용면적 84㎡와 115㎡ 타입 일부가 포함됐으며 공급가는 최고 18억원 수준이다. 해당 단지는 앞서 진행된 1순위 청약 당시 두 자릿수 경쟁률을 기록하며 관심을 끌었다.
하지만 당첨 이후 실제 계약 단계에서 자금 조달 부담을 이기지 못한 수요자들이 대거 이탈한 것으로 전해졌다. 이미 한 차례 무순위 청약을 진행했음에도 다시 잔여 물량이 발생하면서 시장 분위기가 달라졌다는 평가가 나온다.
고분양가 및 대출 규제에 계약 포기 속출
업계에서는 강화된 주택담보대출 규제가 직접적인 영향을 미쳤다고 보고 있다. 최근 수도권 고가 아파트를 중심으로 중도금·잔금 대출 한도가 크게 줄어든 데다, 실거주 목적이 아닌 전세를 활용한 자금 조달도 사실상 어려워졌기 때문이다.
특히 분양가가 15억원을 넘는 단지는 대출 규제가 더 강하게 적용돼 현금 동원력이 부족한 실수요자들의 부담이 커졌다는 분석이다. 실제로 래미안 엘라비네 측은 무순위 입주자 모집공고문에 대출 제한 가능성을 상세히 안내했다.
소유권 이전 조건부 전세대출 제한과 중도금·잔금 대출 한도 축소 내용을 명시하며 청약 전 자금 계획을 충분히 검토해야 한다고 강조했다. 여기에 재당첨 제한 규정까지 언급하며 "계약 의사 없는 청약으로 불이익을 받지 않도록 유의하라"고 안내했다.
건설사가 공개적으로 ‘묻지마 청약’을 경고하는 것은 이례적이라는 평가가 나온다. 그동안 서울 주요 신축 단지는 당첨만 되면 수억원의 시세 차익이 가능하다는 기대감 속에 청약 과열 현상이 반복돼왔다. 하지만 최근에는 금리 부담과 대출 규제, 경기 둔화 우려가 겹치며 분위기가 빠르게 식고 있다는 분석이 나온다.
비슷한 사례도 이어지고 있다. 서울 동작구 노량진동 ‘라클라체자이드파인’ 역시 일부 미계약 물량에 대해 무순위 청약에 나섰다. 고분양가 논란이 있었던 단지로, 초기 청약 흥행과 별개로 실제 계약 단계에서는 이탈자가 발생한 것으로 알려졌다.
반면 분양가 경쟁력이 있는 단지는 여전히 높은 관심을 받고 있다. 최근 서울 서대문구 ‘DMC 가재울 아이파크’ 무순위 청약에는 1가구 모집에 1만명 넘는 신청자가 몰렸다. 주변 시세 대비 수억원 낮은 가격과 실거주 의무가 없다는 점이 수요를 끌어들였다는 분석이다.
전문가들은 앞으로 서울 청약 시장에서도 ‘옥석 가리기’가 본격화될 가능성이 크다고 보고 있다. 입지와 분양가, 대출 가능 여부에 따라 청약 성적이 극명하게 갈리는 흐름이 나타날 수 있다는 설명이다.
한 부동산 업계 관계자는 "과거처럼 일단 청약부터 넣고 보자는 분위기는 점점 줄어들고 있다"며 "현금 여력과 대출 가능성을 꼼꼼히 따져야 하는 시장으로 바뀌고 있다"고 말했다.
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