전월세 매물 ‘반짝 증가’…고금리에 다시 매도로 돌아설까

서울 마포구에 위치한 한 부동산 모습. [임나래 기자]

[직썰 / 임나래 기자] 양도세 중과 시행 이후 서울 임대차 시장에서 전월세 물량이 다시 늘어나고 있다. 중과 시행 전 매도에 실패한 다주택자들이 보유 부담을 버티기 위해 매물을  임대 시장으로 돌리고 있기 때문이다. 다만 현재 주택담보대출 금리가 높고, 7월 세제 개편과 하반기 금리 인상도 거론되고 있다. 따라서 향후 이를 견디지 못한 일부 다주택자의 매물이 시장에 나올 수 있다.

◇양도세 중과에 매물 회수…서울 전월세 물량 ‘반짝 증가’

14일 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 서울 아파트 전세 물량은 지난 9일 1만6380건에서 13일 1만6768건으로 388건 늘었다. 같은 기간 월세 물량 역시 1만5233건에서 1만5413건으로 증가했다. 반면 매매 물량은 6만8495건에서 6만4383건으로 4000건 넘게 감소했다.

양도세 중과 시행 이후 집주인들이 매물을 거둬들이고 다시 임대 시장으로 돌린 영향이다. 앞서 양도세 중과 유예 종료 전 급매로 내놨던 물건들이 팔리지 않자, 주요 지역을 중심으로 다시 전월세로 전환하고 있기 때문이다.

하지만 이미 올해 들어 다주택자 압박과 세제 강화로 전월세 물량 자체가 크게 줄어 전셋값 상승세는 오히려 더 가팔라지고 있다. 한국부동산원에 따르면 5월 둘째 주(11일 기준) 서울 아파트 전세가격 상승률은 0.28%로 전주 대비 0.05%포인트 확대됐다. 이는 2015년 11월 둘째 주(0.31%) 이후 약 10년 6개월 만의 최고 수준이다.

◇“안 팔고 다시 세 준다”…다주택자 ‘버티기용 임대 전환’

다만 이번 임대 물량 증가는 일시적 현상에 가깝다. 최근 늘어난 전월세 물량 상당수가 신규 공급이 아니라, 기존 매매 매물이 다시 임대 시장으로 돌아왔기 때문이다. 실제 공실 상태의 추가 물량 자체는 적은 셈이다.

최근 절세를 위해 매물을 내놨다가 다시 임대로 돌린 다주택자 박모씨(61)는 “매도에 실패한 상황에서 굳이 양도세 중과까지 감수하며 팔 이유가 없다”며 “세금 부담까지 고려하면 차라리 호가를 올려 전월세를 주는 게 더 낫다고 판단했다”고 말했다.

하반기 세제 개편안이 나오더라도 다주택자들이 세 부담 일부를 임대료 인상으로 전가하며 ‘버티기’에 들어설 수 있는 이유다.

송파구의 한 공인중개사는 “예전에는 자가·전세·월세라는 선택지가 있었는데 지금은 전세 매물 자체가 거의 씨가 마른 수준”이라며 “최근 나왔던 물건들도 증여로 빠지거나 다시 전월세로 전환됐지만 그 물량 자체도 많지 않다”고 말했다.

◇주담대 금리 상단 7% 인접…“버티기 한계 올 수도”

최근 한국은행의 금리 인상 가능성 언급 역시 새로운 변수다. 현재 주요 시중은행의 주택담보대출 금리 상단이 연 7%에 근접했다. 따라서 원리금 상환 부담을 견디지 못한 일부 다주택자들이 결국 매도할 수 있다. 

양지영 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원은 “대출 부담도 크지만, 소득이나 현금성 자산이 충분하지 않은 다주택자의 경우 보유세 부담까지 커지면 버티기에 한계가 올 수 있다”고 말했다.

이어 “정부가 점진적으로 다주택자 매물 출회를 유도하는 흐름을 이어가고 있는 만큼, 향후 금리가 더 오르거나 보유세 개편 강도가 시장 예상보다 강하게 나올 경우 일부 매물이 시장에 나올 가능성이 있다”고 말했다.