[프라임경제] 올해 1분기 수도권 아파트 시장에서 서울과 경기 흐름이 뚜렷하게 엇갈렸다. 서울은 모든 면적대에서 거래량과 평균 매매가가 하락하며 관망세가 짙어진 반면, 경기는 중소형 실거주 수요 중심으로 거래가 확대되며 최근 5년 사이 가장 활발한 움직임을 나타냈다.
부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 바탕으로 최근 5년(2022~2026년)간 1분기 거래를 분석한 결과 올해 서울 아파트 매매가 전년대비 모든 면적에서 감소했다.
특히 대형 면적일수록 감소폭이 컸다. 135㎡ 초과 대형 평형 거래량은 49.8% 감소하며 가장 큰 낙폭을 기록했다. 그 뒤를 이어 △85㎡~102㎡ -35.4% △102㎡ 135㎡ -26.9% △60㎡~85㎡ -19.5% △60㎡ 이하 -13.4% 순으로 감소했다.
가격도 함께 내려갔다. 올해 서울 아파트 평균 매매가는 모든 면적에서 하락했다.
85㎡~102㎡ 평균 매매가(15억3712만원)가 지난해와 비교해 27.6% 떨어져 가장 큰 하락폭을 보였다. 이어 △102㎡~135㎡ -26.5% △60㎡~85㎡ -19.9% △135㎡ 초과 -12.6% △60㎡ 이하 -11.8% 순이었다.
반면 경기도 시장은 거래 확대 흐름이 이어졌다. 올해 경기 아파트 매매 거래량은 전 면적에서 증가하며 최근 5년 내 최고치를 기록했다. 증가폭은 △60㎡~85㎡ 35.6% △102㎡~135㎡ 33.1% △60㎡ 이하 30.6% △135㎡ 초과 30.3% △85㎡~102㎡ 28.3% 순으로 집계됐다.
특히 중소형 거래 증가세가 두드러졌다. 경기 60㎡~85㎡ 거래량은 2022년 1분기 5395건에서 올해 1분기 2만1094건으로 약 291% 늘어나며 조사 기간 중 최대치를 기록했다.
경기 지역 가격 흐름은 면적별로 차이를 보였다. 60㎡ 이하 평균 매매가(4억3554만원)는 전년대비 7.0% 상승했으며, 60㎡~85㎡(6억1205만원)도 3.8% 올랐다. 반면 △135㎡ 초과 -9.6% △102㎡~135㎡ -5.4% △85㎡~102㎡ -2.2% 등 중대형 면적은 하락했다.
시장에서는 서울 지역 가격 부담 및 대출 규제 여파로 실거주 수요가 상대적으로 가격 접근성이 높은 경기권 중소형 아파트로 이동하는 흐름이 이어지고 있다는 해석이다. 실제 GTX 등 광역교통망 기대감이 높은 지역 중심으로 실수요 유입이 이어지는 추세다.
전세 시장은 서울·경기 모두 거래량 감소 흐름을 보이고 있다. 서울은 모든 면적에서 전세 거래량이 줄었으며, 경기는 135㎡ 초과 대형 면적을 제외한 대부분 면적에서 감소했다. 평균 전세보증금은 상승세가 이어졌다.
서울의 경우 135㎡ 초과 대형 면적 평균 전세보증금(14억2807만원→15억4877만원)이 8.5% 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했다. 경기에서는 60㎡~85㎡ 전세보증금(3억5621만원→3억9022만원)이 9.5% 오르며 상승폭이 가장 컸다.
다방 관계자는 "서울 아파트 시장은 모든 면적에서 관망세가 이어지며 거래가 위축된 반면, 경기도는 중소형 아파트 중심으로 실거주 목적 매수세가 유입되며 활발한 거래 흐름을 보이고 있따"라며 "전세 시장은 매물 부족 영향으로 거래량 감소 속 보증금 상승 흐름이 이어지고 있다"라고 설명했다.
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